Cả lãi suất thế chấp và nhu cầu thế chấp hàng tuần đều không thay đổi, cho thấy thị trường nhà ở mùa hè sẽ diễn ra chậm.

Thị trường bất động sản mùa hè ảm đạm

Sau một mùa xuân thị trường nhà ở yếu hơn dự kiến, mùa hè cũng không có gì khả quan hơn. Giá nhà tiếp tục tăng, lãi suất thế chấp không giảm xuống từ mức cao gần đây, và người tiêu dùng không ấn tượng với sự gia tăng nhỏ trong danh sách nhà ở. Tất cả những điều này được phản ánh trong nhu cầu thế chấp hàng tuần, vốn đã bị đình trệ trong tuần thứ hai liên tiếp. Tổng khối lượng đơn xin thế chấp về cơ bản đã ổn định trong tuần trước, chỉ tăng 0,8% so với tuần trước đó, theo chỉ số điều chỉnh theo mùa của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp. Lãi suất thế chấp cũng không thay đổi nhiều. Lãi suất hợp đồng trung bình cho thế chấp cố định 30 năm với số dư cho vay phù hợp (766.550 đô la hoặc ít hơn) đã giảm xuống 6,93% từ 6,94%, với điểm không thay đổi ở mức 0,61 (bao gồm phí phát sinh) đối với các khoản vay có khoản thanh toán trước 20%. Tuy nhiên, đó là mức lãi suất thấp nhất trong hơn ba tháng. Các đơn xin tái cấp vốn cho vay nhà ở không thay đổi theo tuần nhưng cao hơn 26% so với cùng kỳ năm trước. “Tuy nhiên, lãi suất thấp hơn vẫn chưa đủ để thu hút người vay tái cấp vốn trở lại, vì phần lớn họ vẫn giữ các khoản thế chấp với lãi suất thấp hơn đáng kể”, Joel Kan, nhà kinh tế học của MBA, cho biết trong một thông cáo báo chí. Các đơn xin thế chấp để mua nhà đã tăng 1% trong tuần nhưng thấp hơn 13% so với cùng kỳ năm trước. Tổng nguồn cung nhà ở cao hơn 18% so với một năm trước, theo Zillow, nhưng vẫn là một thị trường rất hạn chế. “Các đơn xin mua đã chứng kiến sự gia tăng nhỏ sau khi điều chỉnh cho kỳ nghỉ lễ Juneteenth. Các khoản vay mua nhà của chính phủ, chủ yếu là FHA và VA, đã tăng hơn 2% so với tuần trước, vì người mua nhà trong các phân khúc đó tìm cách tận dụng lợi ích từ việc giảm lãi suất gần đây”, Kan nói thêm. Lãi suất thế chấp đã di chuyển ngang sang đầu tuần này và có khả năng sẽ giữ nguyên cho đến thứ Sáu khi hai báo cáo quan trọng về chi tiêu của người tiêu dùng và giá tiêu dùng cá nhân được công bố. Bất kỳ dấu hiệu nào về tình trạng hiện tại của lạm phát đều có xu hướng tác động đến lợi suất trái phiếu và do đó là lãi suất thế chấp.

Tác động của lạm phát lên thị trường nhà ở

Lạm phát vẫn là một động lực chính ảnh hưởng đến thị trường nhà ở. Các báo cáo về chi tiêu của người tiêu dùng và giá tiêu dùng cá nhân được công bố vào thứ Sáu sẽ cung cấp thông tin chi tiết về tình hình lạm phát hiện tại. Nếu các báo cáo cho thấy lạm phát vẫn ở mức cao, điều này có thể dẫn đến việc Cục Dự trữ Liên bang tiếp tục tăng lãi suất, gây áp lực lên lãi suất thế chấp và làm giảm nhu cầu mua nhà. Ngược lại, nếu lạm phát có dấu hiệu hạ nhiệt, điều này có thể mang lại hy vọng cho thị trường nhà ở, dẫn đến lãi suất thế chấp giảm và nhu cầu mua nhà tăng.

Tình hình nguồn cung nhà ở

Mặc dù nguồn cung nhà ở đã tăng 18% so với một năm trước, nhưng thị trường nhà ở vẫn rất hạn chế. Nhu cầu mua nhà vẫn cao hơn nguồn cung, dẫn đến giá nhà tiếp tục tăng. Điều này làm cho việc mua nhà trở nên khó khăn hơn đối với người mua tiềm năng, đặc biệt là những người mua lần đầu. Do đó, nhu cầu mua nhà vẫn còn yếu, và các đơn xin thế chấp để mua nhà vẫn thấp hơn 13% so với cùng kỳ năm trước.

Tình hình lãi suất thế chấp

Lãi suất thế chấp đã giảm xuống mức thấp nhất trong hơn ba tháng, nhưng vẫn ở mức cao so với năm ngoái. Điều này khiến nhiều người vay tái cấp vốn không muốn tái cấp vốn vì họ vẫn giữ các khoản thế chấp với lãi suất thấp hơn đáng kể. Tuy nhiên, lãi suất thế chấp có khả năng sẽ tiếp tục biến động trong thời gian tới, phụ thuộc vào tình hình lạm phát và các động thái chính sách của Cục Dự trữ Liên bang.

Kết luận

Thị trường nhà ở đang phải đối mặt với nhiều thách thức, bao gồm lãi suất thế chấp cao, nguồn cung hạn chế và lạm phát. Điều này đã ảnh hưởng đến nhu cầu mua nhà và làm chậm tốc độ tăng trưởng của thị trường. Tuy nhiên, thị trường nhà ở vẫn có những điểm sáng, chẳng hạn như nguồn cung nhà ở đang tăng và lãi suất thế chấp có thể giảm xuống trong tương lai. Sự phục hồi của thị trường nhà ở sẽ phụ thuộc vào việc kiểm soát lạm phát và các chính sách kinh tế của chính phủ.

Nguồn: https://cnbc.com

Xem bài viết gốc tại đây