Ngôi nhà mới điển hình ở Hoa Kỳ đang thu hẹp lại. Đây là những gì điều đó có nghĩa đối với người mua.

Xu hướng nhà ở nhỏ hơn: Nguyên nhân và giải pháp

Ngôi nhà điển hình trên thị trường hiện nay có diện tích nhỏ hơn so với những ngôi nhà được bán cách đây một thập kỷ. Liệu đây có phải là dấu hiệu tốt hay xấu sẽ phụ thuộc vào ưu tiên của bạn cho ngôi nhà tương lai. Vào quý đầu năm 2024, một ngôi nhà đơn lập mới được xây dựng có diện tích trung bình là 2.140 feet vuông, theo số liệu từ Cục Thống kê Hoa Kỳ. Con số này thấp hơn so với mức trung bình là 2.256 feet vuông trong quý đầu năm 2023. Những con số mới này tạo thành mức giảm thấp nhất kể từ nửa cuối năm 2009, Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Quốc gia (NAHB) đã phát hiện ra. Các công trình xây dựng mới đã thu hẹp, khi kích thước nhà trung bình đạt đỉnh điểm ở mức 2.689 feet vuông, NAHB đã phát hiện ra. Năm duy nhất mà kích thước nhà tăng trong khoảng thời gian đó là năm 2021, bởi vì lệnh phong tỏa đại dịch đã thúc đẩy nhu cầu về không gian để làm việc hoặc học tập tại nhà, theo phân tích.

Nhu cầu về nhà nhỏ hơn

Nhà ở nhỏ hơn giúp tiết kiệm chi phí, nhưng phần lớn xu hướng này xuất phát từ nhu cầu của người mua. Người mua nhà đang thể hiện mong muốn sở hữu những ngôi nhà nhỏ hơn, dù là một sự thỏa hiệp do giá cả cao hay đơn giản là họ muốn một không gian nhỏ hơn, các chuyên gia cho biết. Người mua điển hình ngày nay muốn một ngôi nhà có diện tích 2.067 feet vuông, theo nghiên cứu What Home Buyers Really Want năm 2024 của NAHB. Vào năm 2003, kích thước nhà mong muốn là 2.260 feet vuông. “Người mua được định hình bởi môi trường khi họ ở trong môi trường khan hiếm hàng hóa, giá cả nhà ở thấp”, Robert Dietz, nhà kinh tế trưởng của NAHB cho biết. “Họ đưa ra một số thỏa hiệp.” Trong một số trường hợp, người mua có thể chỉ đơn giản là muốn một ngôi nhà nhỏ gọn. Tại Hoa Kỳ, gần 30% người mua nhà gần đây là độc thân, Jessica Lautz, phó nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Bất động sản Quốc gia cho biết. “Họ có thể không cần 2.000 feet vuông hoặc thậm chí muốn điều đó cho bản thân”, cô nói.

Phân bổ diện tích nhà

Khoảng 28% người mua được khảo sát gần đây đã mua một ngôi nhà có diện tích từ 1.501 đến 2.000 feet vuông; trong khi 26%, mua một ngôi nhà có diện tích từ 2.001 đến 2.500 feet vuông, theo Báo cáo Xu hướng Thế hệ Người mua và Người bán Nhà năm 2024 của NAR. 16% khác đã mua một ngôi nhà có diện tích 1.500 feet vuông hoặc nhỏ hơn. Khảo sát đã nhận được 6.817 phản hồi từ người mua nhà từ 18 tuổi trở lên đã mua nhà trong khoảng thời gian từ tháng 7 năm 2022 đến tháng 7 năm 2023. Khoảng 38% nhà xây dựng cho biết họ đã xây dựng nhà nhỏ hơn vào năm 2023 và 26% dự định xây dựng nhà nhỏ hơn nữa trong năm nay, theo NAHB.

Vai trò của quy định về quy hoạch

Trong khi nhu cầu của người mua đang thúc đẩy xu hướng này, các quy định về quy hoạch của một khu vực cũng có thể đóng một vai trò. Một số khu vực tài phán có “các thực hành quy hoạch loại trừ”, có thể yêu cầu nhà xây dựng phải làm cho nhà có kích thước lô đất tối thiểu, Dietz cho biết. “Nếu bạn đang xây dựng một ngôi nhà trong một khu phố nhất định và ngôi nhà đó phải nằm trên một lô đất nửa mẫu Anh, hoặc một lô đất gần bằng một mẫu Anh, bạn sẽ không xây dựng một ngôi nhà nhỏ trên lô đất đó”, Dietz nói. Sự phát triển của các quy định về quy hoạch và chi phí quản lý như vậy đã khiến các nhà xây dựng khó khăn trong việc xây dựng những ngôi nhà mới, nhỏ hơn trong những năm sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, ông nói. Hiện nay, các nhà xây dựng có thể xây dựng những ngôi nhà nhỏ hơn dưới dạng nhà phố khi một số khu vực nới lỏng các quy định về quy hoạch, Dietz cho biết.

Sự gia tăng của nhà phố

Trong quý đầu năm 2024, khoảng 42.000 nhà phố, hoặc nhà đơn lập được gắn liền, đã bắt đầu xây dựng, theo dữ liệu của Cục Thống kê Hoa Kỳ. Con số mới này cao hơn 45% so với quý đầu năm 2023, NAHB cho biết. “Tôi không nghĩ nó bị giới hạn ở một khu vực, một loại địa lý”, Dietz nói. “Tôi nghĩ nó thực sự ở những nơi mà các khu vực tài phán đang cho phép quy hoạch cho loại môi trường mật độ trung bình đó.”  Nếu bạn là một người mua đang cân nhắc mua một ngôi nhà có kích thước trung bình, hoặc khoảng 2.000 feet vuông, “những gì bạn thực sự đang nói về việc chuyển từ một ngôi nhà cỡ trung bình sang một ngôi nhà nhỏ hơn là việc thu hẹp diện tích trong các phòng cần thiết”, Dietz nói.

Sử dụng không gian một cách thông minh

Bạn có thể xem xét sử dụng không gian của mình cho nhiều mục đích, các chuyên gia cho biết. “Chúng tôi không có văn phòng riêng”, Dietz nói, người sống trong một ngôi nhà phố hai phòng ngủ với vợ, một giáo sư đại học, và con cái của họ. “Phòng ăn / nhà bếp của chúng tôi đóng vai trò như văn phòng của vợ tôi.” Lưu trữ tiết kiệm không gian xung quanh nhà là điều cần thiết cho một bất động sản nhỏ hơn, ông nói. “Nói một cách chính xác, mọi phần của ngôi nhà của chúng tôi có một không gian có thể được biến thành nơi lưu trữ, chúng tôi đã chuyển đổi nó”, Dietz nói. Trong thời gian xảy ra đại dịch, nhiều chủ nhà đã nhìn lại ngôi nhà của họ theo những cách mới, Lautz nói. Một số người hỏi, ‘Tôi thực sự có cần một phòng ngủ phụ hay tôi có thể sử dụng nó làm văn phòng tại nhà hoặc phòng tập thể dục?’ cô nói. Một bất động sản nhỏ hơn cũng có thể dẫn đến chi phí năng lượng và bảo trì thấp hơn, cô nói. Nhưng nếu bạn là một người mua muốn có các không gian nhà truyền thống như phòng ăn, bạn vẫn có thể tìm thấy một ngôi nhà hiện có trên thị trường với những tính năng như vậy, Lautz nói. “Luôn luôn có sự lên xuống trong các bất động sản và cách không gian đó được sử dụng”, cô nói.

Nguồn: https://cnbc.com

Xem bài viết gốc tại đây