Nhu cầu tái cấp vốn thế chấp hàng tuần tăng 5% sau khi lãi suất thế chấp giảm nhẹ

Lãi suất thế chấp: Những thay đổi gần đây và triển vọng

Tóm tắt

Lãi suất thế chấp đã tăng đáng kể so với đầu năm nay, nhưng đã giảm nhẹ vào tuần trước sau nhiều tuần tăng liên tiếp. Điều này đã đủ để kích thích nhu cầu mới, đặc biệt là đối với việc tái cấp vốn. Lãi suất hợp đồng trung bình đối với các khoản vay thế chấp cố định lãi suất 30 năm với số dư cho vay phù hợp (766.550 đô la trở xuống) đã giảm từ 7,29% xuống 7,18%, với điểm không đổi ở mức 0,65 (bao gồm phí phát hành) đối với các khoản vay có trả trước 20%.

Nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm

Theo Mike Fratantoni, Phó chủ tịch cấp cao kiêm nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA), “Lãi suất trái phiếu Kho bạc và lãi suất thế chấp đã giảm vào tuần trước do tin tức về sự chậm lại của nền kinh tế, với tốc độ tăng trưởng tiền lương chậm nhất kể từ năm 2021 và Cục Dự trữ Liên bang (Fed) thông báo kế hoạch nới lỏng định lượng vào tháng 6 và vẫn giữ quan điểm rằng sẽ không có khả năng tăng lãi suất thêm một lần nữa”.

Tác động đến người vay thế chấp

Lãi suất cho các khoản vay của Cục Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) đã giảm xuống dưới 7% lần đầu tiên trong ba tuần, đây là một tín hiệu đáng mừng đối với những người mua nhà lần đầu, những người có xu hướng sử dụng các khoản vay FHA. Fratantoni cho biết thêm: “Những người mua nhà lần đầu chiếm khoảng một nửa số khoản vay mua nhà, và các chương trình cho vay của chính phủ là nguồn tài chính quan trọng đối với những người mua nhà này. Hoạt động FHA tăng lên là dấu hiệu cho thấy phân khúc thị trường này đang hoạt động”.

Tái cấp vốn và mua nhà

Sự sụt giảm lãi suất đã khiến nhu cầu tái cấp vốn tăng 5% trong tuần, mặc dù vẫn thấp hơn 6% so với cùng tuần năm ngoái. Lãi suất cao hơn 70 điểm cơ bản so với một năm trước, vì vậy chỉ có rất ít người vay có thể được hưởng lợi từ việc tái cấp vốn. Một điểm cơ bản là một phần trăm của một phần trăm. Các đơn xin vay thế chấp để mua nhà đã tăng 2% trong tuần nhưng vẫn thấp hơn 17% so với cùng tuần năm ngoái. Khả năng chi trả đang ảnh hưởng mạnh đến những người mua tiềm năng khi giá nhà tiếp tục tăng. Nguồn cung hạn chế khiến cho sự cạnh tranh vẫn cao, dẫn đến rất ít giao dịch hời.

Triển vọng

Lãi suất thế chấp tiếp tục giảm vào đầu tuần này. Dữ liệu kinh tế lớn tiếp theo sẽ được công bố vào tuần tới, với việc công bố chỉ số giá tiêu dùng hàng tháng. Điều này có thể khiến lãi suất tăng mạnh theo cả hai hướng, tùy thuộc vào những gì nó nói về lạm phát.

Nguồn: https://cnbc.com

Xem bài viết gốc tại đây