Bất động sản tại Đức sụt giảm do các nhà đầu tư nước ngoài thoái lui

Các Nhà Đầu Tư Quốc Tế Tránh Xa Thị Trường Bất Động Sản Đức Đang Ở Trong Cuộc Khủng Hoảng Tồi Tệ Nhất

Thị trường bất động sản Đức đang ở trong cuộc khủng hoảng tồi tệ nhất trong nhiều thế hệ, khiến các nhà đầu tư quốc tế phải tránh xa, làm trầm trọng thêm những vết thương trên nền kinh tế lớn nhất châu Âu.

Sự Sụt Giảm Của Các Nhà Đầu Tư Nước Ngoài

Theo dữ liệu từ BNP Paribas Real Estate, các nhà đầu tư nước ngoài chỉ chiếm 35% giao dịch mua bất động sản thương mại trong quý đầu tiên, thấp nhất kể từ năm 2013. Con số này tương ứng với mức giảm 70% về khối lượng giao dịch so với thời điểm trước đại dịch 2020-2021.

Đức “Người Bệnh Của Châu Âu”

Những con số ảm đạm này trùng hợp với cuộc tranh luận về việc liệu Đức có một lần nữa trở thành “người bệnh của châu Âu” hay không, một biệt danh được đặt vào cuối những năm 1990 khi Đức vật lộn với tình trạng trì trệ kinh tế và tỷ lệ thất nghiệp cao. Đất nước này đã mất nhiều năm để xóa bỏ biệt danh đó, nhưng nó đã xuất hiện trở lại khi Đức từ bỏ năng lượng của Nga, trở nên rối rắm trong các thủ tục hành chính và chứng kiến ​​các chính trị gia cực hữu giành được nhiều phiếu bầu hơn.

Lời Kêu Gọi Đối Với Các Nhà Đầu Tư Nước Ngoài

Kurt Zech, một trong những nhà phát triển bất động sản lớn nhất của Đức, cảnh báo rằng thị trường sẽ tiếp tục gặp khó khăn cho đến khi các nhà đầu tư nước ngoài quay trở lại. Trong một cuộc phỏng vấn, Zech cho biết: “Những người Mỹ phải quay trở lại. Khi Blackstone, Blackrock, Morgan Stanley và Carlyle và Apollo mua vào thị trường Đức, điều đó sẽ được chú ý và sau đó tất cả chúng ta sẽ biết rằng chúng ta đã chạm đáy”.

Những Thách Thức Đối Với Thị Trường Bất Động Sản Đức

Trong nhiều năm, lãi suất thấp, năng lượng rẻ và nền kinh tế mạnh đã duy trì sự bùng nổ trên toàn ngành bất động sản Đức, đóng góp 730 tỷ euro (793,51 tỷ đô la) mỗi năm cho nền kinh tế quốc gia, tương đương khoảng 1/5 sản lượng của Đức.

Sự bùng nổ đó đã kết thúc khi lạm phát gia tăng mạnh buộc Ngân hàng Trung ương châu Âu phải nhanh chóng tăng chi phí đi vay. Nguồn tài chính bất động sản cạn kiệt, các giao dịch thất bại, các dự án bị đình trệ, các nhà phát triển lớn phá sản và một số ngân hàng đứng trước bờ vực sụp đổ. Ngành công nghiệp này đã kêu gọi Berlin can thiệp.

Giá Bất Động Sản Thương Mại Sụt Giảm

Theo hiệp hội ngân hàng VDP, giá bất động sản thương mại đã giảm 9,6% trong ba tháng đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm ngoái, sau khi giảm 10,2% vào năm 2023 và dự báo sẽ còn giảm mạnh hơn nữa.

Đức Không Còn Là Lựa Chọn Hấp Dẫn

Carsten Brzeski, chuyên gia kinh tế trưởng của ngân hàng Hà Lan ING tại Đức, một trong những công ty cho vay thế chấp lớn nhất của đất nước, cho biết: “Đức từng là ngọn hải đăng của sự ổn định ở châu Âu và mọi người đổ xô đến đây để mua bất động sản”.

“Giờ đây, động cơ kinh tế đang khựng lại và cần bảo dưỡng. Nó không còn là thứ mới sáng bóng mà các nhà đầu tư mong muốn”.

Triển Vọng Mờ Mịt

Các nhà đầu tư nước ngoài chiếm 37% khối lượng giao dịch bất động sản thương mại của Đức vào năm 2023, mức thấp nhất trong thập kỷ qua, theo BNP Paribas. Con số này tiếp tục giảm xuống 35% trong quý đầu tiên.

Có những năm, người nước ngoài chiếm tới một nửa tổng số giao dịch bất động sản thương mại, chiếm phần lớn thị trường bất động sản của Đức và làm lu mờ các giao dịch bán nhà ở.

Mặc dù lãi suất cao đã ảnh hưởng đến thị trường bất động sản trên toàn cầu, nhưng theo cuộc họp thường niên của giới tinh hoa toàn cầu trong ngành này tại Cannes, Pháp vào tháng 3, Đức bị ảnh hưởng đặc biệt nặng nề.

Các Nhà Đầu Tư Quốc Tế Đang Rút Lui

Simone Pozzato, giám đốc điều hành và quản lý quỹ tại Hines, cho biết trong một cuộc phỏng vấn: “Nơi có tâm trạng thực sự tồi tệ nhất là Đức”.

Một giám đốc điều hành khác tại một nhà phát triển châu Âu, người từ chối nêu tên, cho biết họ có kế hoạch chuyển nhân viên từ Đức sang các thị trường như Anh, nơi lợi nhuận của nhà đầu tư lớn hơn và hoạt động dự kiến ​​sẽ phục hồi sớm hơn.

Những Thách Thức Đối Với Mô Hình Kinh Tế Đức

Chi phí năng lượng cao, nhu cầu toàn cầu yếu, sự chuyển đổi đột ngột sang nền kinh tế không phát thải carbon và sự cạnh tranh ngày càng tăng từ Trung Quốc đang đặt ra câu hỏi về mô hình kinh tế của Đức. Một số giám đốc điều hành cho rằng nền tảng công nghiệp lâu đời của quốc gia này đang gần đến bờ vực sụp đổ. Hội đồng chuyên gia kinh tế Đức tuần trước đã cắt giảm dự báo, dự đoán nền kinh tế sẽ khó tăng trưởng trong năm nay, trong khi Thủ tướng Olaf Scholz nói về “những thách thức chưa từng có”.

Những Đặc Điểm Khó Bán Của Thị Trường Bất Động Sản Đức

Một số đặc điểm của thị trường bất động sản Đức cũng khiến nó khó bán hơn. Đức đã tái thiết đất nước từ đống đổ nát của Thế chiến thứ II với một thiết kế phi tập trung, không có một thành phố nào thống trị. Điều đó có thể không hấp dẫn đối với những người mua nước ngoài, những người có xu hướng nhắm vào các trung tâm thực sự toàn cầu, chẳng hạn như London hoặc Paris.

Inga Schwarz, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu tại BNP Paribas Real Estate, cho biết: “Hiểu được cách vận hành của những thành phố đó dễ dàng hơn. Dễ hơn là hiểu Cologne”.

Một rào cản khác: Các chủ đất Đức thường cố gắng vượt qua thời kỳ suy thoái mà không giảm giá bất động sản, ngăn cản những người mua tiềm năng và trì hoãn sự phục hồi các giao dịch cần thiết để vực dậy thị trường.

Lời Kêu Gọi Đối Với Các Ngân Hàng

Trong khi đó, Zech, ông trùm bất động sản có tên trên các công trường xây dựng khắp nước Đức, đang kêu gọi các ngân hàng tiếp tục cung cấp tiền cho ngành này để các dự án có thể hoàn thành, và cho biết ông hy vọng thị trường sẽ bắt đầu khởi sắc trong năm nay.

Ông nói với những người mua nước ngoài tiềm năng rằng: “Thông điệp của tôi là hiện có một số dự án tốt ở Đức”.

---

Nguồn: https://investing.com

Xem bài viết gốc tại đây