Grant Cardone nói rằng nước Mỹ sẽ trở thành một “Quốc gia của những người thuê nhà” vì giá cả tăng vọt vượt quá tiền lương dưới thời Biden

Khoảng cách giữa tăng lương và chi phí thuê nhà ngày càng gia tăng

Dưới thời chính quyền Biden, khoảng cách giữa mức tăng lương của Hoa Kỳ và chi phí thuê nhà tăng vọt ngày càng gia tăng, trùm bất động sản Grant Cardone cho rằng sự chênh lệch này là do các chính sách kinh tế liên bang hiện hành. Trong khi 1,2 triệu căn hộ mới được xây dựng trên toàn quốc kể từ năm 2020, những người thuê nhà vẫn không thấy được sự cải thiện khi tiền thuê nhà đã tăng 30% từ năm 2019 đến năm 2023, vượt xa mức tăng lương khoảng 20% trong cùng kỳ. “Tiền lương của người Mỹ đã tăng kể từ khi xảy ra đại dịch, nhưng mức tăng này KHÔNG theo kịp giá thuê nhà”. “Bạn sẽ nghĩ rằng với 1.200.000 căn hộ mới được xây dựng trên toàn quốc (mức cao nhất trong năm mươi năm) thì tiền thuê nhà sẽ giảm xuống”. Chi phí thuê nhà liên tục tăng, trở nên tồi tệ hơn do lãi suất cao làm hạn chế khả năng mua nhà giá cả phải chăng, đặt ra thách thức đối với người dân Mỹ, đặc biệt là ở các trung tâm đô thị như Miami và Phoenix. Theo một phân tích do Zillow công bố vào đầu tháng này, Miami, nơi chứng kiến mức tăng lương cao hơn mức trung bình toàn quốc 20%, đã trải qua mức tăng giá thuê nhà 53% – mức tăng mạnh nhất trong bất kỳ thị trường nào của Hoa Kỳ. “Nguồn cung tăng đáng lẽ phải làm giảm tiền thuê nhà, nhưng ở tất cả 50 khu đô thị lớn nhất của Hoa Kỳ, giá thuê nhà lại rẻ hơn so với mua nhà”. “Ai phải chịu trách nhiệm? FED dưới thời chính quyền Joe Biden”. Carden lưu ý rằng trong khi Cục Dự trữ Liên bang đã tăng lãi suất 11 lần để kiềm chế lạm phát cao thì trên thực tế, điều này đã “giết chết” giấc mơ sở hữu nhà của người Mỹ bằng cách làm cho việc mua nhà trở nên khó khăn hơn. “Lãi suất để tài trợ cho “giấc mơ Mỹ” hiện đã vượt quá 7,5%”, Cardone cho biết, lưu ý rằng khoản thanh toán hàng tháng trung bình cho khoản thế chấp 417.000 đô la hiện là 4.216,95 đô la, cao hơn mức giá thuê trung bình toàn quốc khoảng 1.713 đô la. Cardone cho biết khoảng cách giá đó đang đẩy nước Mỹ trở thành một ‘quốc gia của những người thuê nhà’ thay vì chủ sở hữu nhà – và dữ liệu cũng ủng hộ quan điểm của Cardone. Theo RentCafe, khoảng 35% hộ gia đình tại Hoa Kỳ là người thuê nhà và với tỷ lệ cao người thuê nhà bị gánh nặng tiền thuê nhà khi họ chi hơn 30% thu nhập của mình cho nhà ở, thu nhập khả dụng của họ để tiết kiệm bị giảm đi. Trong khi giá thuê trung bình của Hoa Kỳ là 1.713 đô la tính đến tháng 3, thì số tiền này thay đổi tùy thuộc vào vị trí và loại nhà ở. Ví dụ, những người thuê nhà ở Arkansas có thể tìm thấy nhiều lựa chọn giá cả phải chăng hơn với giá thuê trung bình là 1.067 đô la, nhưng cư dân ở California phải đối mặt với mức giá trung bình là 2.521 đô la, điều này có thể gây áp lực cho ngân sách hộ gia đình và có khả năng ngăn cản họ tiết kiệm tiền mua nhà. Cardone cho biết: “Những người thông minh và các nhà đầu tư đang mua nhà bằng tiền mặt khi lãi suất cao và cho những người không đủ khả năng trả tiền thế chấp nhưng có thể trả tiền thuê nhà. “Khi lãi suất giảm trở lại, họ sẽ tài trợ cho ngôi nhà, tiếp tục cho thuê và chờ tiền thuê nhà tiếp tục tăng như trong 70 năm qua”. Mặc dù một số khu căn hộ mới được xây dựng đã làm giảm giá thuê nhà ở những khu vực như Austin, Texas và Salt Lake City, nhưng lãi suất cao do Cục Dự trữ Liên bang đặt ra đã hạn chế khả năng mua nhà, đặc biệt là đối với những người mua nhà lần đầu, những người hiện có nhiều khả năng tiếp tục thuê nhà. Khi việc sở hữu nhà ngày càng trở nên xa vời đối với nhiều người do lãi suất thế chấp cao, ngày càng nhiều người Mỹ chuyển sang thuê nhà như một giải pháp nhà ở lâu dài hơn là giải pháp tạm thời.

Nguồn: https://yahoo.com

Xem bài viết gốc tại đây