Giá nhà đạt mức cao kỷ lục vào tháng 5 khi doanh số bán hàng trì trệ.

Bán nhà cũ ở mức thấp nhất trong 30 năm

Do giá nhà đạt mức kỷ lục mới và lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao, doanh số bán nhà cũ trong tháng 5 hầu như không thay đổi. Theo Hiệp hội Bất động sản Quốc gia, doanh số bán nhà hiện có trong tháng 5 về cơ bản là đi ngang, giảm 0,7% so với tháng 4 xuống mức 4,11 triệu đơn vị, theo tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa. Doanh số bán hàng giảm 2,8% so với tháng 5 năm ngoái. Con số này dựa trên các hợp đồng có khả năng được ký kết trong tháng 3 và tháng 4.

Lãi suất thế chấp tăng cao ảnh hưởng đến doanh số bán

Tốc độ bán hàng chậm lại khi lãi suất tăng mạnh trong tháng 4. Theo Mortgage News Daily, lãi suất trung bình cho khoản vay cố định 30 năm phổ biến bắt đầu tháng ở mức dưới 7% và sau đó tăng lên hơn 7,5% vào giữa tháng 4, trước khi giảm nhẹ vào tháng 5. Lãi suất hiện nay vào khoảng 7%. “Doanh số bán nhà từ chối phục hồi”, Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR cho biết. “Tôi nghĩ rằng chúng ta sẽ thấy sự phục hồi vào mùa xuân này. Chúng ta không thấy điều đó.” Doanh số bán hàng không thay đổi theo tháng ở tất cả các khu vực ngoại trừ khu vực phía Nam, nơi doanh số bán hàng giảm 1,6%.

Hàng tồn kho tăng nhưng vẫn ở mức thấp

Sự thay đổi lớn nhất trong tháng 5 là hàng tồn kho nhà để bán tăng, tăng 6,7% theo tháng và cao hơn 18,5% so với tháng 5 năm ngoái. Với tốc độ bán hàng hiện tại, hiện có nguồn cung 3,7 tháng. Mặc dù hàng tồn kho đang tăng, nhưng nó vẫn rất thấp do nhân khẩu học và nhu cầu. “Cuối cùng, nhiều hàng tồn kho hơn sẽ giúp thúc đẩy doanh số bán nhà và kiềm chế mức tăng giá nhà trong những tháng tới. Việc tăng nguồn cung nhà ở là tin tốt cho người tiêu dùng muốn xem xét nhiều bất động sản hơn trước khi đưa ra quyết định mua hàng”, Yun nói thêm.

Giá nhà tiếp tục tăng

Giá trung bình của một ngôi nhà hiện có được bán trong tháng 5 là 419.300 USD, mức giá cao kỷ lục trong hồ sơ của Hiệp hội Bất động sản và tăng 5,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng này là mạnh nhất kể từ tháng 10 năm 2022. Giá tăng ở tất cả các khu vực. Hiệp hội Bất động sản lưu ý trong bản phát hành rằng khoản thanh toán thế chấp cho một ngôi nhà điển hình hiện nay hơn gấp đôi so với năm năm trước. Không chỉ lãi suất leo thang, mà giá nhà cũng cao hơn 50% so với năm năm trước. Điều đó một phần là do giá trung bình đang nghiêng về phía cao hơn. Doanh số bán nhà có giá dưới 250.000 USD thấp hơn so với một năm trước, trong khi doanh số bán nhà có giá từ 250.000 USD đến 500.000 USD chỉ tăng 1%. Doanh số bán nhà có giá từ 750.000 USD đến 1 triệu USD tăng 13% và doanh số bán nhà có giá trên 1 triệu USD tăng gần 23%.

Tiền mặt vẫn là vua

Tiền mặt vẫn là vua, chiếm 28% doanh số bán hàng. Người mua nhà lần đầu tiên chiếm 31% doanh số bán hàng, tăng từ 28% của năm trước. Hai phần ba ngôi nhà đã được ký hợp đồng trong vòng chưa đầy một tháng, vì vậy sự cạnh tranh vẫn mạnh mẽ mặc dù giá cao hơn. Redfin, một công ty môi giới bất động sản, báo cáo rằng ngày càng nhiều danh sách đang trở nên lỗi thời, vì vậy nếu một ngôi nhà được đưa ra thị trường có giá hợp lý và không cần nhiều sửa chữa, nó sẽ được bán nhanh chóng. Các ngôi nhà khác đang được bán lâu hơn.

Nguồn: https://cnbc.com

Xem bài viết gốc tại đây