Ngày càng nhiều nhà ở đơn lẻ được xây dựng để cho thuê đang được xây dựng ở Hoa Kỳ.

Sự gia tăng của nhà ở cho thuê đơn lập ở Mỹ

Theo Hiệp hội các nhà xây dựng nhà ở quốc gia (NAHB), ngày càng nhiều nhà ở cho thuê đơn lập được xây dựng ở Mỹ. Các chuyên gia cho rằng điều này một phần là do cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở. Robert Dietz, nhà kinh tế trưởng của NAHB, cho biết: “Khi lãi suất thế chấp tăng cao và việc mua nhà trở nên khó khăn hơn, việc thuê nhà trở thành lựa chọn khả thi hơn.”

Tăng trưởng đáng kể trong xây dựng nhà ở cho thuê đơn lập

Trong quý đầu tiên của năm 2024, đã có khoảng 18.000 ngôi nhà đơn lập được xây dựng để cho thuê, tăng 20% so với cùng kỳ năm 2023. NAHB đã phân tích dữ liệu từ Cục điều tra dân số Hoa Kỳ về Khởi công và Hoàn thành hàng quý theo Mục đích và Thiết kế. Molly Boesel, nhà kinh tế trưởng của CoreLogic, một công ty dữ liệu bất động sản cho biết: “Mọi người cần một nơi để ở và họ phải đưa ra lựa chọn. Nếu họ không thể tìm thấy những gì họ cần trên thị trường bán, họ sẽ chuyển sang thị trường cho thuê.”

Nhu cầu gia tăng từ những người mua nhà tiềm năng

Theo Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản quốc gia (NAR), tỷ lệ khởi công nhà ở cho thuê đơn lập so với tổng khởi công nhà ở đã tăng lên 10% vào năm 2023, tăng gấp đôi so với 5% năm 2021. NAR đã phân tích dữ liệu từ Khảo sát Dữ liệu Xây dựng của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ. Jessica Lautz, phó trưởng bộ phận kinh tế của NAR cho biết: “Chúng ta đang chứng kiến sự chuyển dịch ngày càng tăng về việc sở hữu các bất động sản cho thuê ở Mỹ.”

Thị trường nhà ở đắt đỏ thúc đẩy nhu cầu cho thuê

Lautz cho biết, tỷ lệ gia tăng của nhà ở cho thuê đơn lập là phản ứng với nhu cầu từ “những người không đủ khả năng mua nhà ở thị trường nhà ở đắt đỏ hiện nay.” Những người trẻ tuổi quan tâm đến việc thuê nhà vì “tỷ lệ ngày càng tăng những người không đủ khả năng mua nhà ngày nay,” Lautz cho biết. “[Họ] phải chuyển sang bất động sản cho thuê vì không có lựa chọn nào khác,” Lautz nói thêm.

Lãi suất thế chấp cao và khan hiếm nhà ở để bán

Boesel cho biết: “Với tình trạng thiếu nhà ở để bán, những người mua tiềm năng hoặc là không thể tìm thấy những gì họ muốn hoặc là giá quá cao.” Và với lãi suất thế chấp vẫn ở mức gần 7%, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng khá cao, cô nói, “giữ một lượng lớn người mua tiềm năng trong thị trường cho thuê.”

So sánh giá thuê nhà ở đơn lập và chung cư

Theo Zillow, giá thuê yêu cầu trung bình cho một ngôi nhà đơn lập vào tháng 5 là 2.262 đô la, tăng 4,7% so với một năm trước. Để so sánh, giá thuê trong một tòa nhà chung cư vào tháng 5 là 1.896 đô la, tăng 2,6% trong cùng kỳ.

Lưu ý khi thuê nhà ở đơn lập

Dietz, nhà kinh tế trưởng của NAHB cho biết: “Hãy đặt những câu hỏi tương tự như khi bạn thuê căn hộ.” Ngoài ra, điều quan trọng là phải tìm hiểu ai chịu trách nhiệm duy trì tài sản bên ngoài ngôi nhà, chẳng hạn như công việc sân vườn, Dietz nói. Thông thường, những nhiệm vụ đó do chủ sở hữu tài sản đảm nhận, nhưng có thể thay đổi, ông nói.

---

Nguồn: https://cnbc.com

Xem bài viết gốc tại đây