Lãi suất thế chấp đạt mức thấp nhất kể từ tháng 2 năm 2003.

Lãi suất thế chấp giảm lần thứ 6 liên tiếp

Tuần trước, lãi suất thế chấp đã giảm lần thứ 6 liên tiếp, nhưng nhu cầu thế chấp vẫn dường như đang chờ đợi một điều gì đó lớn hơn. Lãi suất hợp đồng trung bình cho các khoản vay thế chấp cố định 30 năm với số dư cho vay phù hợp (766.550 đô la hoặc ít hơn) đã giảm xuống 6,29% từ 6,43%, với điểm giảm xuống 0,55 từ 0,56 (bao gồm phí phát sinh) đối với các khoản vay có khoản thanh toán gốc 20%, theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp. Đây là mức thấp nhất kể từ tháng 2 năm 2023 và thấp hơn gần một điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. “Lợi suất trái phiếu kho bạc đã phản ứng với dữ liệu cho thấy một bức tranh về lạm phát hạ nhiệt, thị trường việc làm chậm lại và dự đoán về đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên từ Cục Dự trữ Liên bang vào cuối tháng này”, Joel Kan, phó chủ tịch và phó giám đốc kinh tế của MBA cho biết.

Nhu cầu thế chấp vẫn còn thấp

Tuy nhiên, tổng nhu cầu thế chấp chỉ tăng 1,4% trong tuần, theo chỉ số được điều chỉnh theo mùa của MBA. Kết quả cũng bao gồm điều chỉnh cho Ngày Lao động. Các đơn xin tái cấp vốn chỉ tăng 1% theo tuần, nhưng cao hơn 106% so với một năm trước. Điều đó nghe có vẻ như một sự gia tăng lớn, nhưng con số vào năm ngoái rất thấp, đến nỗi ngay cả với mức tăng lớn như vậy, tái cấp vốn vẫn ở mức thấp kỷ lục. “Vẫn còn tiềm năng tái cấp vốn hạn chế vì nhiều người vay vẫn có lãi suất dưới 5%. Đó là một diễn biến tích cực khi có những chủ nhà có thể được hưởng lợi từ việc tái cấp vốn khi lãi suất tiếp tục giảm”, Kan nói thêm. Hầu hết những người tái cấp vốn có khả năng đã mua nhà của họ trong hai năm qua, khi lãi suất đã tăng đáng kể so với mức thấp kỷ lục.

Nhu cầu mua nhà vẫn còn chậm

Các đơn xin thế chấp để mua nhà đã tăng 2% trong tuần nhưng thấp hơn 3% so với cùng kỳ năm ngoái. “Mặc dù lãi suất giảm, nhưng những thách thức về khả năng chi trả và các yếu tố khác như hàng tồn kho hạn chế vẫn có thể cản trở các quyết định mua nhà”, Kan nói. Lãi suất thế chấp tiếp tục giảm xuống vào đầu tuần này, theo một cuộc khảo sát riêng biệt của Mortgage News Daily, nhưng việc công bố hàng tháng của Chỉ số Giá Tiêu dùng, một thước đo lạm phát, vào thứ Tư có thể ảnh hưởng đến hướng đi của lãi suất mạnh mẽ hơn theo cả hai hướng. “Nếu không phải vì đây là một trong số ít các báo cáo lớn được đưa ra trong thời gian ngừng hoạt động trước khi Cục Dự trữ Liên bang cắt giảm lãi suất, trong đó mức độ cắt giảm là vấn đề tranh luận, chúng tôi sẽ tự tin nói rằng CPI gần như hoàn toàn không đáng kể. Nhưng do tất cả những “việc” đó, chúng tôi không thể loại trừ phản ứng biến động đối với một đợt tăng/giảm lớn”, Matthew Graham, giám đốc điều hành của Mortgage News Daily viết.

Nguồn: https://cnbc.com

Xem bài viết gốc tại đây