Các chuyên gia về nhà ở đã sửa đổi dự báo về lãi suất thế chấp cho phần còn lại của năm 2024

Tình hình nhà ở năm 2024: Lãi suất cao hơn, giá nhà tăng

Đầu năm nay, các chuyên gia nhà ở và người mua nhà đã mong đợi vào những điều kiện mua nhà tốt hơn — lãi suất chuẩn bị giảm, một sự thay đổi dự kiến sẽ giải phóng lượng hàng tồn kho và làm dịu giá nhà tăng đột biến. Tuy nhiên, triển vọng đó chủ yếu đã thay đổi. Gần giữa năm 2024, việc cắt giảm lãi suất rất được mong đợi vẫn chưa diễn ra, giá nhà vẫn tăng và khả năng chi trả vẫn là một thách thức. “Tất cả chúng tôi đều mong đợi rằng vào thời điểm này trong năm, chúng tôi sẽ thấy hoạt động bán nhà mạnh hơn và lãi suất [sẽ] giảm,” Jessica Lautz, phó giám đốc kinh tế tại Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR), nói với Yahoo Finance. “[Lãi suất] đã tăng trở lại trong phạm vi 7%, và điều đó làm giảm hoạt động bán nhà và thay đổi những người có thể mua nhà.”

Lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao

Do sự không chắc chắn, các chuyên gia đang sửa đổi rộng rãi dự báo của họ về lãi suất và giá cả trong phần còn lại của năm 2024. Áp lực lạm phát dai dẳng đã khiến Cục Dự trữ Liên bang duy trì chính sách tiền tệ nghiêm ngặt cho đến khi có thêm dữ liệu. Điều này có khả năng có nghĩa là hai điều đối với thị trường nhà ở: Lãi suất cho vay thế chấp sẽ duy trì ở mức cao hơn trong thời gian dài hơn và sẽ vẫn tương đối cao ngay cả khi và khi Fed cắt giảm lãi suất chuẩn — một động thái có thể ảnh hưởng đến thị trường thế chấp. “Tôi không thấy lãi suất thế chấp giảm đáng kể trong năm nay,” Orphe Divounguy, nhà kinh tế cao cấp của Zillow, nói với Yahoo Finance. “Lãi suất thế chấp rất khó dự đoán, nhưng tôi sẽ ngạc nhiên nếu chúng ta kết thúc năm với lãi suất dưới 6%.”

Giá nhà dự kiến sẽ tiếp tục tăng

Nhiều chuyên gia nhà ở và các tổ chức tài chính đã điều chỉnh tăng dự báo lãi suất của họ. đã tăng dự đoán cuối năm lên 6,4% từ 5,9% vào đầu năm. đã điều chỉnh dự báo của mình lên 6,5% từ 6,3%. đã điều chỉnh triển vọng lãi suất hàng tháng lên 6,50% từ 6,05% của tháng 1. Lautz cho rằng những kỳ vọng thay đổi là do lạm phát nhà ở dai dẳng, chiếm khoảng một phần ba trong Chỉ số Giá tiêu dùng (CPI) — một chỉ số được Fed sử dụng để đo lường lạm phát. Tiền thuê nhà và tiền thuê nhà tương đương của chủ sở hữu (OER), đo lường chi phí nhà ở, là hai trong ba yếu tố đóng góp lớn nhất vào lạm phát trong tháng 4. “Có nhiều người hơn trong thị trường cho thuê vì họ không đủ khả năng tiết kiệm để trả trước, và họ không đủ khả năng tiết kiệm để trả trước vì tiền thuê nhà cao”, Lautz nói và nói thêm rằng điều này giống như một vòng “phản hồi” — vòng mà áp lực lạm phát giữ lãi suất ở mức cao, làm tăng chi phí nhà ở, do đó làm tăng chi phí cho người thuê nhà.

Thiếu hụt nguồn cung nhà ở vẫn là vấn đề

Theo CoreLogic, giá thuê nhà trung bình dành cho gia đình một người đã tăng 3,4% hàng năm lên 2.100 đô la vào tháng 2, mức tăng hàng năm lớn nhất trong 10 tháng qua. Thị trường hiện đang định giá khoảng 50% khả năng Fed sẽ cắt giảm lãi suất 25 điểm cơ bản lần đầu tiên trong năm nay vào tháng 9, . Các chuyên gia nhà ở cho biết giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong phần còn lại của năm 2024. Fannie Mae dự báo giá nhà sẽ tăng gần vào cuối năm 2024. dự đoán giá trung bình vào cuối năm đối với những ngôi nhà hiện hữu sẽ đạt 393.000 đô la, tăng so với mức 387.000 đô la của năm 2023. Lautz cho biết: “Một điều có vẻ khá chắc chắn là giá nhà sẽ tiếp tục tăng và lý do là chúng ta không có hàng tồn kho nhà ở.” Doug Duncan, nhà kinh tế trưởng của Fannie Mae, đồng ý. Ngay cả khi lãi suất cho vay thế chấp cao, tình trạng thiếu nhà ở cũng “gây ra vấn đề về giá”. Tổng lượng nhà ở tồn kho đã tăng khoảng 5% lên 1,11 triệu vào cuối tháng 3, . Để so sánh, lượng hàng tồn kho trung bình trong giai đoạn 1982-2024 là 2,23 triệu căn. Lượng nhà rao bán trong tháng 3 chỉ tương đương với nguồn cung 3,2 tháng. Một thị trường nhà ở cân bằng có khoảng 6 tháng cung ứng. cho thấy người mua nhà đang trải qua tình trạng giá cả tăng mạnh — gần 30% số nhà được bán cao hơn giá niêm yết trong tháng 3. Giá nhà quốc gia của Hoa Kỳ hàng năm cũng tăng hơn 6% trong tháng 2, . “Chúng tôi vẫn tiếp tục thấy… rằng giá nhà vẫn tiếp tục tăng,” Lautz nói. “Vẫn có những cuộc chiến đấu giá và có ba lời đề nghị cho mỗi ngôi nhà được niêm yết trong tháng trước.”

Nguồn: https://yahoo.com

Xem bài viết gốc tại đây