Các quỹ lớn đổ tiền vào nợ bất động sản khi các ngân hàng rút lui

Các nhà đầu tư lớn đang gia tăng cho vay vào bất động sản thương mại

Các công ty đầu tư lớn nhất thế giới đang thâm nhập sâu hơn vào lĩnh vực cho vay bất động sản thương mại, khi họ chiếm lĩnh thị phần từ các ngân hàng và đặt cược rằng giá bất động sản sẽ không còn giảm mạnh như trước đây.

Mục tiêu cho vay

Hầu hết các công ty đang tập trung vào cho vay cho các lĩnh vực hậu cần, trung tâm dữ liệu, cho thuê đa gia đình và văn phòng cao cấp. Ngành văn phòng nói chung vẫn đang gặp khó khăn, khiến các quỹ đầu tư e dè hơn.

Cơ hội trong khủng hoảng

Các công ty cho vay thay thế tin rằng thời kỳ tồi tệ nhất có thể đã qua và họ có thể tạo ra lợi nhuận hấp dẫn khi giá trị bất động sản phục hồi.

Các ngân hàng rút lui

Các quy định về vốn nghiêm ngặt hơn đối với các ngân hàng và sự thất bại của các ngân hàng khu vực ở Hoa Kỳ đã mở ra thị trường hơn nữa cho các công ty quỹ.

Các công ty cổ phần tư nhân tham gia

Các công ty cổ phần tư nhân cũng đang cân nhắc tham gia vào lĩnh vực này. Apollo Global Management đã ra mắt quỹ đầu tư trái phiếu bất động sản đầu tiên tại châu Âu, với mục tiêu huy động 1 tỷ euro.

Ngân hàng đầu tư cũng vào cuộc

Các công ty quản lý quỹ của các ngân hàng lớn cũng đang nhắm mục tiêu vào thị trường này. Goldman Sachs Asset Management cho biết họ đã đóng quỹ tín dụng bất động sản lớn nhất từ trước đến nay, với khả năng cho vay hơn 7 tỷ đô la.

Nguy cơ tiềm ẩn

Vai trò ngày càng tăng của các quỹ đầu tư trong hoạt động cho vay được gọi là “ngân hàng ngầm”, gây lo ngại cho các cơ quan quản lý vì rủi ro vỡ nợ và lây lan. Các yêu cầu báo cáo đối với các quỹ tư nhân cũng nhẹ hơn so với các ngân hàng, dẫn đến tính minh bạch kém hơn.

---

Nguồn: https://investing.com

Xem bài viết gốc tại đây