Dưới đây là tình trạng khả năng chi trả nhà ở hiện tại tồi tệ như thế nào.

Giá nhà lập kỷ lục mới trong tháng 4, bất chấp lãi suất thế chấp tăng và nguồn cung nhà tăng

Giá nhà đã thiết lập một kỷ lục mới vào tháng 4, bất chấp việc lãi suất thế chấp tăng và nguồn cung nhà để bán tăng. Thông thường, trong những trường hợp như vậy, giá sẽ giảm, nhưng thị trường nhà ở hiện nay khác biệt với bất kỳ thị trường nào trong lịch sử gần đây. Theo S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, giá nhà trong tháng 4 đã tăng 6,3% so với tháng 4 năm 2023. Đây là tháng thứ hai liên tiếp chỉ số quốc gia tăng ít nhất 1% so với mức cao nhất mọi thời đại trước đó. Mặc dù đây là mức trung bình di chuyển ba tháng, nhưng điều quan trọng cần lưu ý là mức tăng giá này diễn ra ngay cả khi lãi suất trung bình đối với khoản vay thế chấp cố định 30 năm đã tăng mạnh vào tháng 4, từ 6,9% lên 7,5%. “Năm 2024 đang theo sát đà tăng mạnh được quan sát thấy vào năm ngoái, khi tháng 3 và tháng 4 ghi nhận mức tăng lớn nhất trước khi chậm lại vào mùa hè và mùa thu,” Brian Luke, Giám đốc hàng hóa, tài sản thực và kỹ thuật số tại S&P Dow Jones Indices, cho biết trong một thông cáo báo chí. “Bước vào mùa hè, thị trường đang ở mức cao nhất mọi thời đại, một lần nữa thử nghiệm khả năng phục hồi của nó trước thời điểm hoạt động mạnh hơn trong năm.” Dấu hiệu tiềm năng duy nhất về sự giảm giá là mức tăng hàng năm và hàng tháng trên chỉ số giá đang chậm lại một chút. Mức tăng hàng năm của tháng 3 là 6,5%. Tuy nhiên, nó góp phần vào một trong những thị trường nhà ở ít khả năng chi trả nhất trong lịch sử Hoa Kỳ cho cả việc sở hữu nhà và thuê nhà. Gánh nặng chi phí nhà ở đã đạt mức cao kỷ lục, theo một báo cáo mới từ Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Chung của Đại học Harvard. Giá nhà hiện cao hơn 47% so với đầu năm 2020, với giá bán trung bình hiện nay gấp năm lần thu nhập hộ gia đình trung bình, theo nghiên cứu. Đối với người thuê nhà, mặc dù tăng trưởng tiền thuê nhà đang chậm lại do sự gia tăng lớn các căn hộ mới trong năm nay, nhưng giá vẫn cao hơn 26% so với năm 2020 và đang tăng ở ba trong số năm thị trường. Một nửa số hộ gia đình thuê nhà – hơn 22 triệu hộ – đã chi hơn 30% thu nhập của họ cho nhà ở, được coi là “gánh nặng chi phí” bởi HJCH. Mười hai triệu trong số những hộ gia đình đó chi hơn một nửa thu nhập của họ cho tiền thuê nhà. Đối với chủ nhà, 20 triệu người được coi là gánh nặng chi phí bởi các khoản thanh toán hàng tháng của họ. Tất cả các mức gánh nặng chi phí đó đều đại diện cho mức cao kỷ lục. Chủ nhà cũng đang phải đối mặt với sự gia tăng mạnh mẽ về phí bảo hiểm, tăng trung bình 21% từ năm 2022 đến năm 2023, theo báo cáo của HJCH, và thuế bất động sản cũng đang tăng. Giá tiếp tục được hỗ trợ bởi sự mất cân bằng giữa cung và cầu. Nguồn cung nhà ở đã ở mức thấp trước khi đại dịch Covid xảy ra, bởi vì các nhà xây dựng nhà ở vẫn chưa phục hồi từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. Sau đó, có một cuộc chạy đua vào nhà ở do đại dịch gây ra, khiến nguồn cung giảm xuống mức thấp kỷ lục trong nhiều năm. Các nhà xây dựng nhà ở không thể theo kịp. Nguồn cung hiện đang tăng, với mức tăng 11% về số lượng danh sách mới vào tháng 4 so với tháng 3, theo Zillow, và tăng 16% so với tháng 4 năm 2023. Điều đó đã đẩy tổng số lượng hàng tồn kho để bán lên 18% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù điều này có vẻ như là rất nhiều, nhưng nguồn cung vẫn còn khá ít, đặc biệt là so với nhu cầu vẫn còn mạnh. “Sự tăng đột biến và nhanh chóng về lãi suất thế chấp vào tháng 4 đã khiến khả năng chi trả nhà ở đối với nhiều người mua tiềm năng bị đẩy xa hơn, trong khi một số người vẫn có khả năng chi trả đã giữ lại,” nhà kinh tế học cao cấp của Zillow Orphe Divounguy cho biết trong một thông cáo báo chí. “Kết quả là, tỷ lệ danh sách có giảm giá đã tăng lên 22,4% vào tháng 4, mức cao nhất đối với tháng 4 trong sáu năm qua, và tăng đáng kể so với 17,2% một năm trước đó.” Tuy nhiên, ông cho biết thêm rằng mặc dù doanh số bán hàng tháng 4 chậm lại tương đối, nhưng những ngôi nhà có giá phù hợp đã được bán chỉ trong 13 ngày, chậm hơn ba ngày so với tháng 4 năm 2023. Vào tháng 5, hàng tồn kho đã tăng lên mức cung cấp 3,7 tháng. Mức cung cấp 6 tháng được coi là một thị trường cân bằng giữa người mua và người bán.

Sự tăng trưởng giá nhà bất chấp lãi suất thế chấp tăng

Mặc dù lãi suất thế chấp tăng mạnh trong tháng 4, giá nhà vẫn tăng mạnh, điều này cho thấy sức mạnh phi thường của thị trường nhà ở hiện nay. Lãi suất thế chấp tăng thường dẫn đến nhu cầu nhà ở giảm và giá nhà giảm, nhưng điều này không xảy ra trong quý đầu tiên của năm 2024. Mức tăng giá nhà được thúc đẩy bởi sự kết hợp của các yếu tố, bao gồm nguồn cung nhà ở hạn chế, nhu cầu nhà ở vẫn mạnh và các nhà đầu tư tiếp tục đổ tiền vào bất động sản.

Sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở

Sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở là một trong những động lực chính đằng sau sự tăng trưởng giá nhà. Nguồn cung nhà ở đã ở mức thấp trước khi đại dịch Covid xảy ra, và tình hình đã trở nên tồi tệ hơn trong những năm gần đây do sự gián đoạn chuỗi cung ứng và thiếu lao động trong ngành xây dựng. Mặc dù nguồn cung đang bắt đầu phục hồi, nhưng nó vẫn ở mức thấp so với nhu cầu. Sự thiếu hụt nguồn cung này đang tạo ra một thị trường người mua cạnh tranh, dẫn đến giá nhà tăng cao.

Gánh nặng chi phí nhà ở gia tăng

Giá nhà tăng cao đang khiến gánh nặng chi phí nhà ở gia tăng đối với cả chủ nhà và người thuê nhà. Theo báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Chung của Đại học Harvard, gánh nặng chi phí nhà ở đã đạt mức cao kỷ lục. Nửa số hộ gia đình thuê nhà đang chi hơn 30% thu nhập của họ cho tiền thuê nhà, và 12 triệu hộ gia đình chi hơn một nửa thu nhập của họ cho tiền thuê nhà. Đối với chủ nhà, 20 triệu người được coi là gánh nặng chi phí bởi các khoản thanh toán hàng tháng của họ. Sự gia tăng chi phí nhà ở đang tạo ra áp lực tài chính lớn đối với nhiều hộ gia đình, đặc biệt là những người có thu nhập thấp.

Tương lai của thị trường nhà ở

Tương lai của thị trường nhà ở vẫn còn nhiều bất ổn. Lãi suất thế chấp có thể tiếp tục tăng, điều này có thể làm giảm nhu cầu nhà ở. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở vẫn còn hạn chế và nhu cầu vẫn còn mạnh, điều này có thể tiếp tục hỗ trợ giá nhà. Cuối cùng, thị trường nhà ở sẽ được quyết định bởi sự tương tác của nhiều yếu tố, bao gồm lãi suất thế chấp, nguồn cung nhà ở, nhu cầu nhà ở và tình hình kinh tế chung.

Nguồn: https://cnbc.com

Xem bài viết gốc tại đây