Lãi suất thế chấp đạt mức thấp nhất kể từ tháng 2 năm 2023.

Lãi suất thế chấp giảm xuống mức thấp nhất trong năm

Tuần trước, lãi suất thế chấp đã giảm xuống mức thấp nhất trong 6 tuần liên tiếp, nhưng nhu cầu thế chấp dường như vẫn đang chờ đợi một điều gì đó lớn hơn. Theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA), lãi suất hợp đồng trung bình cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm với số dư cho vay phù hợp (766.550 USD trở xuống) đã giảm xuống còn 6,29% từ mức 6,43%, với điểm giảm xuống còn 0,55 từ mức 0,56 (bao gồm phí gốc) đối với các khoản vay có khoản thanh toán trước 20%, theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp. Đây là mức thấp nhất kể từ tháng 2 năm 2023 và thấp hơn gần một điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. “Lợi suất trái phiếu kho bạc đã phản ứng với dữ liệu cho thấy bức tranh về lạm phát hạ nhiệt, thị trường việc làm chậm lại và dự đoán về đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên từ Cục Dự trữ Liên bang vào cuối tháng này”, Joel Kan, phó chủ tịch và phó trưởng bộ phận kinh tế của MBA cho biết. Tuy nhiên, tổng nhu cầu thế chấp chỉ tăng 1,4% trong tuần, theo chỉ số điều chỉnh theo mùa của MBA. Kết quả cũng bao gồm điều chỉnh cho Ngày Lao động. Các đơn xin tái cấp vốn chỉ tăng 1% so với tuần trước, nhưng cao hơn 106% so với một năm trước. Điều đó có thể nghe có vẻ như là một sự gia tăng đáng kể, nhưng con số vào năm ngoái rất thấp, đến nỗi ngay cả với mức tăng lớn như vậy, tái cấp vốn vẫn ở mức thấp về mặt lịch sử. “Vẫn còn tiềm năng tái cấp vốn hạn chế vì nhiều người vay vẫn có lãi suất dưới 5%. Đó là một sự phát triển tích cực khi có những chủ nhà có thể hưởng lợi từ việc tái cấp vốn khi lãi suất tiếp tục giảm”, Kan nói thêm. Hầu hết những người tái cấp vốn có khả năng đã mua nhà trong hai năm qua, khi lãi suất đã tăng đáng kể so với mức thấp kỷ lục. Các đơn xin thế chấp để mua nhà đã tăng 2% trong tuần nhưng thấp hơn 3% so với cùng kỳ năm trước. “Mặc dù lãi suất giảm, nhưng thách thức về khả năng chi trả và các yếu tố khác như hàng tồn kho hạn chế vẫn có thể cản trở quyết định mua nhà”, Kan nói. Lãi suất thế chấp tiếp tục giảm xuống vào đầu tuần này, theo một cuộc khảo sát riêng biệt của Mortgage News Daily, nhưng việc công bố chỉ số giá tiêu dùng (CPI) hàng tháng, một thước đo lạm phát, vào thứ Tư có thể ảnh hưởng đến hướng đi của lãi suất mạnh hơn ở cả hai hướng. “Nếu không phải vì đây là một trong số ít báo cáo lớn được công bố trong thời gian “im lặng” trước khi Cục Dự trữ Liên bang cắt giảm lãi suất, trong đó quy mô của đợt cắt giảm là vấn đề tranh luận, chúng tôi có thể tự tin nói rằng CPI gần như hoàn toàn không đáng kể. Nhưng do tất cả những “cái đó”, chúng tôi không thể loại trừ phản ứng biến động đối với một cú đánh lớn/lỡ”, Matthew Graham, giám đốc điều hành của Mortgage News Daily viết.

Nhu cầu thế chấp vẫn thấp

Mặc dù lãi suất đã giảm xuống mức thấp nhất trong vài tuần, nhưng nhu cầu thế chấp vẫn còn thấp. Điều này có thể là do nhiều người vay hiện tại vẫn có lãi suất dưới 5%, điều này khiến việc tái cấp vốn không hấp dẫn. Ngoài ra, nhiều người mua tiềm năng đang gặp khó khăn trong việc chi trả nhà cửa do lạm phát cao và hàng tồn kho nhà ở hạn chế.

CPI có thể ảnh hưởng đến lãi suất

Việc công bố chỉ số giá tiêu dùng (CPI) hàng tháng vào thứ Tư có thể có ảnh hưởng đáng kể đến lãi suất thế chấp. Nếu CPI cho thấy lạm phát đang hạ nhiệt, lãi suất có thể giảm thêm. Tuy nhiên, nếu CPI cho thấy lạm phát vẫn cao, lãi suất có thể tăng lên. Do đó, các nhà đầu tư và người vay thế chấp đang theo dõi chặt chẽ việc công bố CPI này.

Kết luận

Lãi suất thế chấp đã giảm xuống mức thấp nhất trong vài tuần, nhưng nhu cầu thế chấp vẫn còn thấp. Việc công bố CPI hàng tháng có thể có ảnh hưởng đáng kể đến lãi suất trong tuần này. Những người vay thế chấp và các nhà đầu tư đang theo dõi chặt chẽ tình hình và xem xét các lựa chọn của họ.

Nguồn: https://cnbc.com

Xem bài viết gốc tại đây