Lãi suất thế chấp tại Mỹ đạt mức cao nhất trong hai thập kỷ do việc tăng lãi suất liên tục của Ngân hàng trung ương Mỹ.

Nguồn: https://investing.com

Xem bài viết gốc tại đây

– Tỷ lệ lãi suất cho vay mua nhà tại Mỹ đã đạt mức cao chưa từng thấy trong 20 năm qua, theo một cuộc khảo sát gần đây của Hiệp hội Ngân hàng Quốc gia (MBA).

– Lãi suất cho vay mua nhà cố định 30 năm đã tăng lên 7,72%, vượt qua mức ghi nhận vào tháng 11 năm 2000. Tăng này chủ yếu được cho là do việc tăng liên tục lãi suất của Ngân hàng Dự trữ Liên bang (Fed), gây ra tăng đáng kể trong khoản tiền trả hàng tháng cho các chủ nhà.

– Việc tăng lãi suất đã đẩy lên khoản tiền trả hàng tháng cho một khoản vay mua nhà 30 năm trị giá 400.000 đô la lên 1.000 đô la, ảnh hưởng đến tính khả năng thanh toán. Tình hình này đã dẫn đến sự suy giảm 5,7% trong số đơn xin mua nhà và giảm 6% trong Chỉ số Thị trường tổng hợp.

– Joel Kan của MBA đã báo cáo về một thị trường mua nhà có mức thấp chưa từng có và tăng đáng kể trong số đơn xin vay mua nhà có lãi suất thay đổi (ARM) do lãi suất tăng cao này.

– Ngoài việc tăng lãi suất cho vay mua nhà, lợi suất trái phiếu Trésor Mỹ 10 năm cũng tăng lên, đạt mức cao chưa từng thấy kể từ năm 2007 với 4,8%. Sự tăng này đã xảy ra sau dữ liệu về chuyển đổi lao động, nâng cao lo ngại về lạm phát.

– Mặc dù chi tiêu tiêu dùng mạnh mẽ do thị trường lao động, tuy nhiên hiệu ứng kết hợp của lãi suất trái phiếu và giá nhà đã làm cho việc mua nhà trở nên không thể đáng kể. Trong bối cảnh lạm phát đe dọa, các nhà quản lý Fed cho biết có khả năng tăng lãi suất một lần nữa.

– Quan điểm của Ngân hàng Dự trữ Liên bang về việc tăng lãi suất trong tương lai vẫn chưa rõ ràng. Tác động tiềm năng đến tỷ lệ sở hữu nhà của người dân cũng chưa rõ. Dự kiến sẽ có thêm thông tin từ hai cuộc họp chính sách còn lại của Fed trong năm 2023.