Lãi suất thế chấp tăng vọt sau chiến thắng của Trump, khiến cổ phiếu bất động sản giảm.

Tăng lãi suất thế chấp sau chiến thắng của Trump

Lãi suất thế chấp, thường theo sát mức lợi nhuận chuẩn, cũng đang tăng. Theo Mortgage News Daily, mức lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm đã tăng 9 điểm cơ bản vào thứ Tư lên 7,13%, mức cao nhất kể từ ngày 1 tháng 7 năm nay, mặc dù không cao như dự đoán của một số người. “Sự kỳ vọng của các nhà giao dịch trái phiếu trước cuộc bầu cử là lãi suất sẽ tăng cao hơn trong trường hợp Trump thắng cử, đặc biệt là nếu đảng Cộng hòa giành được đa số ghế trong Quốc hội. Mặc dù kết quả này chưa rõ ràng, nhưng chiến thắng của Trump đã đủ để đẩy lãi suất tăng thêm, vốn đã tăng mạnh sau khi Trump giành chiến thắng”, Matthew Graham, Giám đốc điều hành của Mortgage News Daily cho biết.

Cổ phiếu ngành bất động sản sụt giảm

Cổ phiếu ngành bất động sản đã phản ứng lại, với cả các nhà xây dựng công khai lớn và các công ty vật liệu xây dựng đều giảm mạnh. và đều giảm khoảng 5% trong phiên giao dịch buổi trưa thứ Tư. Các nhà bán lẻ và cũng giảm, khoảng 3% mỗi mã. “Cổ phiếu của các nhà xây dựng rất nhạy cảm với lãi suất thế chấp và kỳ vọng lãi suất thế chấp. Kỳ vọng lạm phát hiện tại cao hơn, điều này ảnh hưởng đến lãi suất dài hạn”, John Burns, Giám đốc điều hành của John Burns Real Estate Consulting cho biết.

Trump hứa hẹn về việc giảm quy định và mở rộng đất đai liên bang

Mặc dù Trump không đưa ra kế hoạch chi tiết về nhà ở, nhưng ông đã nói về việc giảm quy định và mở rộng đất đai liên bang để xây dựng nhiều nhà ở hơn. Hiệp hội các nhà xây dựng nhà ở quốc gia đã gửi lời chúc mừng đến tổng thống đắc cử với tuyên bố của chủ tịch Carl Harris, nói rằng: “NAHB mong muốn hợp tác với chính quyền Trump sắp tới và các nhà lãnh đạo trong Quốc hội từ cả hai đảng để ban hành một chương trình nghị sự về luật pháp và quy định ủng hộ nhà ở, nhằm tăng nguồn cung nhà ở của quốc gia và giảm bớt những khó khăn về khả năng chi trả nhà ở của quốc gia.”

Lãi suất thế chấp tăng cao bất chấp nỗ lực của các nhà xây dựng lớn

Các nhà xây dựng lớn đã mua lãi suất thế chấp thấp hơn cho khách hàng của họ, nhưng điều này đã làm giảm lợi nhuận của họ. Lãi suất thế chấp đã đạt mức thấp gần đây là 6,11% vào ngày 11 tháng 9, nhưng đã tăng đều đặn kể từ đó, bất chấp việc Cục Dự trữ Liên bang gần đây đã hạ lãi suất. Lãi suất thế chấp không theo Cục Dự trữ Liên bang, nhưng phản ứng lại suy nghĩ của Cục Dự trữ Liên bang về nền kinh tế. Các báo cáo kinh tế mạnh hơn dự kiến ​​trong tháng 9 và tháng 10 đã khiến lợi suất trái phiếu, và do đó là lãi suất thế chấp, tăng cao hơn.

Ảnh hưởng đến người mua nhà

Để minh họa cho người tiêu dùng, một người mua nhà mua một ngôi nhà trị giá 400.000 đô la với khoản thanh toán trước 20% cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm sẽ phải trả khoản thanh toán hàng tháng là 1.941 đô la vào đầu tháng 9. Ngày nay, khoản thanh toán đó sẽ là 2.157 đô la, chênh lệch 216 đô la.

Doanh số bán nhà hiện có tăng bất thường

Doanh số bán nhà hiện có đã tăng bất thường vào mùa thu này. Doanh số bán hàng chờ xử lý, đại diện cho các hợp đồng đã ký kết, đã tăng 7% trong tháng 9 so với tháng 8, theo Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản quốc gia. Điều này là trước khi lãi suất tăng mạnh hơn. Sự gia tăng doanh số bán hàng chủ yếu là do nguồn cung nhiều hơn. Theo Realtor.com, có 29,2% nhiều nhà đang được chào bán trong tháng 10 so với tháng 10 năm 2023, đạt mức cao nhất về lượng hàng tồn kho hoạt động kể từ tháng 12 năm 2019. “Con đường phía trước là bất kỳ ai cũng có thể đoán được và cuối cùng sẽ được quyết định bởi lạm phát, nền kinh tế và việc phát hành trái phiếu Kho bạc”, Graham nói thêm.

Nguồn: https://cnbc.com

Xem bài viết gốc tại đây