Một kỷ nguyên mới đang hình thành ở những khu vực ít người biết đến trên phố mua sắm nổi tiếng Orchard Road của Singapore

Trung tâm Mua sắm Far East và tương lai của Orchard Road

Khu mua sắm Far East trên đường Orchard, Singapore, đang đối mặt với nhiều thách thức. Mặc dù chỉ cách ga tàu điện ngầm Orchard MRT – một trong những ga bận rộn nhất Singapore – năm phút đi bộ, trung tâm mua sắm 42 năm tuổi này lại vắng khách trầm trọng. Khoảng 1/5 diện tích bị bỏ trống, cho thuê hoặc bán, và các cửa hàng hiện hữu chủ yếu là các đại lý giúp việc nhà thay vì các cửa hàng cao cấp hay nhà hàng sang trọng như thường thấy ở khu mua sắm hạng A. Tình trạng tương tự cũng xuất hiện ở nhiều trung tâm mua sắm cũ hơn dọc theo phía trên của đường Orchard, kéo dài từ khu dân cư sang trọng Tanglin gần Vườn Bách thảo Singapore đến ga Orchard MRT. Sự thiếu kết nối với MRT, không giống như các trung tâm mua sắm lân cận, càng làm trầm trọng thêm vấn đề của Far East Shopping Center. Tuy nhiên, tình hình này có thể sắp thay đổi nhờ các chính sách khuyến khích đầu tư từ Cơ quan Phát triển Đô thị (URA) của Singapore. Việc tái phát triển đòi hỏi nguồn vốn khổng lồ, lên tới hàng tỷ đô la do giá đất và chi phí xây dựng cao tại Singapore.

Đầu tư tái phát triển và kế hoạch của URA

Nhiều bất động sản cũ trên đường Orchard dự kiến sẽ được tái phát triển trong những năm tới. Ví dụ, Hotel Properties Ltd (HPL) đã được phê duyệt phá bỏ ba bất động sản của mình tại khu vực Tanglin để xây dựng một khu phức hợp bao gồm khách sạn, căn hộ, khu bán lẻ và văn phòng. City Developments Ltd (CDL) cũng đã mua lại Delfi Orchard, một tòa nhà bán lẻ và nhà ở 40 năm tuổi, với giá trị giao dịch lên đến 439 triệu đô la Singapore. URA cam kết tạo ra một khu phố hỗn hợp sử dụng tại Tanglin, với sự nhấn mạnh vào nghệ thuật và thủ công mỹ nghệ, nhằm thu hút cả người dân địa phương và khách du lịch. Kế hoạch của URA bao gồm việc cải thiện toàn bộ khu vực đường Orchard, bao gồm một “kết nối xanh” dài 6 km nối Vườn Bách thảo Singapore với Công viên Istana và Công viên Fort Canning. Những cải tiến này, dự kiến bắt đầu từ năm 2025, nhằm tạo ra trải nghiệm mua sắm hấp dẫn hơn, đáp ứng nhu cầu ngày càng thay đổi của du khách.

Thách thức và giải pháp cho tái phát triển

Tuy nhiên, quá trình tái phát triển đối mặt với nhiều thách thức. Cấu trúc sở hữu phức tạp của nhiều tòa nhà thương mại cũ, với nhiều đơn vị sở hữu nhỏ lẻ, gây khó khăn cho việc đàm phán và ra quyết định. Việc thương lượng với URA để được hưởng các ưu đãi theo chương trình Khuyến khích Phát triển Chiến lược cũng cần thời gian. URA ưu tiên các dự án mang đến những dịch vụ bán lẻ hoặc lối sống mới, lấp đầy khoảng trống trong mạng lưới đi bộ và cải thiện khả năng tiếp cận các khu vực công cộng. Việc hủy bỏ giao dịch bán Far East Shopping Center cho thấy những khó khăn trong quá trình này. Các chuyên gia đề xuất những giải pháp như xây dựng lối đi bộ có mái che để bảo vệ người đi bộ khỏi thời tiết khắc nghiệt, kết nối các trung tâm mua sắm với ga tàu điện ngầm để tạo sự thuận tiện và thoải mái hơn cho người dùng. Việc điều chỉnh các chương trình hiện hành của URA cũng được cho là cần thiết để đẩy nhanh tiến độ tái phát triển đường Orchard.

Nguồn: https://cnbc.com

Xem bài viết gốc tại đây