Người bán nhà Florida hạ giá khi người mua bỏ qua hoàn toàn tiểu bang này — Xem đây là nơi có giá quá cao và bị định giá thấp với mức phí bảo hiểm cực cao

Thị trường bất động sản Florida chững lại

Thị trường bất động sản Florida đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung, khiến các nhà bán hàng trên toàn tiểu bang phải hạ giá mạnh. Một báo cáo gần đây từ Redfin nêu bật sự gia tăng đáng kể về số lượng bất động sản được bán, đặc biệt là dọc theo Bờ biển Vịnh, với một số khu vực chứng kiến mức tăng nguồn cung lên tới 50% so với năm ngoái. Khu vực North Port-Sarasota từng thịnh hành hiện đang chứng kiến mức tăng 48% về số lượng nhà trên thị trường, báo hiệu giai đoạn hạ nhiệt của một trong những thị trường nhà đất sôi động nhất trên toàn quốc. Ngay cả những địa phương cao cấp như West Palm Beach cũng không tránh khỏi, với nguồn cung tăng 20%. Sự gia tăng về nguồn cung này đang gây ra sự thay đổi mạnh mẽ trong các chiến lược định giá. Dữ liệu cho thấy các thành phố như Tampa, Cape Coral, Orlando và Jacksonville đang chứng kiến số lượng người bán giảm giá niêm yết kỷ lục để thu hút người mua trong một thị trường ngày càng bão hòa.

Giá giảm trên diện rộng

Eric Auciello, giám đốc bán hàng của Redfin, bày tỏ lo ngại về tính biến động của thị trường. Ông cho biết: “Khu đô thị North Port từng là nam châm thu hút các cuộc cạnh tranh về nhà ở do tính giá cả phải chăng và sự thiếu hụt nhà ở”. “Ngày nay, những động lực đó đã đảo ngược, khiến thị trường bị bão hòa và định giá quá cao”. Sự thay đổi này rõ rệt đến mức nhiều người mua tiềm năng đang bỏ qua Florida, thay vào đó lựa chọn các tiểu bang như Bắc Carolina hoặc Tennessee, nơi nguồn tiền của họ được kéo dài hơn. Sự hấp dẫn của bất động sản Florida, từng không thể cưỡng lại đối với người mua ở các thị trấn khác, đang suy giảm. Auciello cho biết: “Người mua nhà ở các thị trấn khác không còn coi Florida là nơi để có được giá trị tuyệt vời”.

Bảo hiểm tăng gây cản trở

Redfin cũng chỉ ra cuộc khủng hoảng bảo hiểm đang diễn ra ở Florida là một yếu tố chính làm giảm sự nhiệt tình của người mua. Bảo hiểm giá cả phải chăng được những người mua nhà trước đây hưởng dụng thường không dành cho những người mua mới, khiến họ phải trả phí bảo hiểm cao hơn đáng kể. Trải nghiệm cá nhân của Auciello minh họa cho thách thức này, khi chi phí bảo hiểm của ông tăng gấp đôi từ 8.000 đô la lên 14.000 đô la hàng năm. Ông mô tả đây là “hóa đơn bảo hiểm khổng lồ” và có thể là một rào cản đáng kể đối với những người mua bất động sản ven sông, những người vốn đã phải đối mặt với ngân sách eo hẹp.

Người mua cân nhắc lại

Suze Orman, một chuyên gia tài chính nổi tiếng, gần đây đã nói về việc bà đã chọn từ bỏ việc mua nhà ở Florida, chẳng hạn như báo giá bảo hiểm hàng năm là 28.000 đô la cho một căn hộ chung cư ven biển ở Florida. Yêu cầu về bảo hiểm để đảm bảo thế chấp đang khiến nhiều người phải cân nhắc lại khoản đầu tư của mình vào bất động sản Florida, thay vào đó là lựa chọn các tiểu bang có điều kiện kinh tế thuận lợi hơn. Một báo cáo từ công ty bảo hiểm trực tuyến Insurify dự đoán phí bảo hiểm sẽ tăng 7% vào năm 2024, đẩy chi phí trung bình hàng năm lên khoảng 11.759 đô la. Sự gia tăng chi phí bảo hiểm này tạo ra một yếu tố mới mà cả người mua và người bán cần cân nhắc. Mặc dù nguồn cung tăng có thể dẫn đến việc một số người bán điều chỉnh chiến lược định giá của họ, nhưng tác động lâu dài đối với động lực thị trường vẫn chưa được biết.

Nguồn: https://yahoo.com

Xem bài viết gốc tại đây