Người mua nước ngoài nhắm đến nhà trống của Nhật Bản với hàng triệu ngôi nhà có sẵn với giá rẻ – nhưng các chuyên gia cảnh báo về rủi ro.

Sự bùng nổ “Akiya” – Cơ hội hay gánh nặng?

Việc mua nhà có thể trở thành một nhiệm vụ bất khả thi khi nhiều nơi trên thế giới đang phải đối mặt với tình trạng khan hiếm nhà ở. Tuy nhiên, tại Nhật Bản, tình hình lại hoàn toàn trái ngược. Nhật Bản đang phải vật lộn với tình trạng thừa nhà ở, với hơn 9 triệu ngôi nhà bỏ hoang (akiyas) tính đến năm 2023, theo thống kê của chính phủ. Một số ngôi nhà này thậm chí đã bị bỏ hoang trong nhiều thập kỷ.

Nguyên nhân gia tăng “Akiya”

Sự gia tăng số lượng nhà bỏ hoang ở Nhật Bản chủ yếu là do khủng hoảng dân số, với tỷ lệ sinh giảm xuống mức thấp kỷ lục 1,2 ca sinh con/phụ nữ vào năm 2023. Đồng thời, tuổi thọ trung bình của người dân Nhật Bản ngày càng tăng, dẫn đến sự gia tăng dân số cao tuổi. Tetsuya Kaneko, Giám đốc nghiên cứu và tư vấn tại Savills Japan, cho biết: “Vấn đề akiya đã tồn tại trong nhiều thập kỷ, bắt nguồn từ sự bùng nổ kinh tế hậu chiến của Nhật Bản, dẫn đến sự gia tăng xây dựng nhà ở. Vấn đề này trở nên trầm trọng hơn vào những năm 1990 với sự suy thoái kinh tế của Nhật Bản và ngày càng tồi tệ hơn với những thay đổi nhân khẩu học liên tục.” Di cư đô thị cũng là một yếu tố góp phần quan trọng vào tình trạng nhà bỏ hoang ở Nhật Bản. Kaneko bổ sung: “Khi thế hệ trẻ di cư đến các thành phố để tìm kiếm việc làm, các vùng nông thôn lại bị bỏ lại với dân số già, những người có thể qua đời hoặc không thể duy trì ngôi nhà của họ.”

Thái độ của người dân Nhật Bản

Trong cộng đồng địa phương, akiyas thường bị kỳ thị và thậm chí được coi là một “gánh nặng”. Kaneko cho biết: “Ngay cả khi nhà của gia đình được thừa kế bởi con cái của cha mẹ già qua đời, nhiều lần, người thừa kế miễn cưỡng sử dụng hoặc bán tài sản, dẫn đến nhiều nhà bỏ hoang hơn trên thị trường.” Đáng chú ý, một ngôi nhà có tuổi đời trên 30 năm thường được coi là “cũ”, và người dân địa phương thường lo ngại về các vấn đề an toàn, chi phí cải tạo cao và tình trạng xuống cấp. Một số người thậm chí còn liên kết những ngôi nhà này với mê tín dị đoan, “tin rằng chúng có thể bị ma ám hoặc mang lại điều xui xẻo.” Michael, người sáng lập blog bất động sản Nhật Bản, cho biết: “Cuối cùng, nhiều người Nhật Bản nhìn nhận akiya như những thứ đang mất giá trị, gây nhiều rắc rối hơn là lợi ích.” “Những bất động sản rẻ nhất là như vậy vì một lý do,” anh nói, cho dù đó là vị trí không hấp dẫn hay chi phí cải tạo dự kiến sẽ vượt quá giá trị của bất động sản.

Cơ hội cho nhà đầu tư nước ngoài

Akiyas của Nhật Bản đang thu hút sự chú ý của người mua nước ngoài. Kaneko cho biết: “Chúng tôi đã nhận thấy xu hướng gia tăng các yêu cầu từ nước ngoài … Có sự gia tăng quan tâm và mua bán akiyas.” Sự gia tăng quan tâm của người nước ngoài đối với bất động sản ở Nhật Bản một phần là do đại dịch, xu hướng làm việc từ xa và sự thay đổi sở thích lối sống. Kaneko cho biết: “Từ các nhà đầu tư trẻ tuổi đến những người về hưu đang tìm kiếm một nơi nghỉ dưỡng, nhiều người đang tìm kiếm nhà thứ hai, tài sản nghỉ dưỡng hoặc dự án cải tạo.” Ví dụ điển hình là trường hợp của Jonas Wormann. Anh đã yêu thích Nhật Bản sau khi đến thăm đất nước này trong một chuyến công tác. Sinh ra và lớn lên ở Thụy Điển, chàng trai 32 tuổi này đã đi du lịch khắp thế giới trong những năm 20 tuổi khi làm người mẫu trước khi chuyển đến Nhật Bản vào năm 2018. Wormann chia sẻ với CNBC Make It: “Tôi đã sống ở New York khoảng hai năm, và sau đó tôi đã đi khắp châu Âu … vì vậy tôi biết mức giá cao ngất ngưởng của tất cả những đô thị này. Không có cách nào tôi có thể mua nhà ở bất kỳ nơi nào tôi từng sống.” Khi phát hiện ra rằng Nhật Bản đang bán nhà với giá rẻ, anh quyết định mua một ngôi nhà cho riêng mình. Sáu năm sau, Wormann sở hữu 7 akiyas và làm việc toàn thời gian với vai trò người sáng tạo nội dung và nhà đầu tư bất động sản tại Nhật Bản. Anh đã hoàn thành việc cải tạo 3 bất động sản của mình và hiện đang hoàn thiện việc cải tạo 4 bất động sản còn lại. Ngày nay, một bất động sản mà anh đã mua và cải tạo với tổng chi phí khoảng 110.000 USD, mang lại doanh thu cho thuê ngắn hạn là 11.000 USD/tháng.

Thách thức và cơ hội

Wormann cho biết việc đầu tư vào akiyas có thể mang lại lợi nhuận cao, nhưng cũng đi kèm với những thách thức. Ngày nay, các tài sản của anh mang lại doanh thu hàng trăm nghìn đô la mỗi năm, nhưng điều này sẽ không xảy ra nếu anh không dành thời gian và công sức để làm quen với văn hóa, ngôn ngữ và con người Nhật Bản. Wormann nói: “Bạn cần tạo dựng một cộng đồng tốt và mạng lưới xã hội tốt ở Nhật Bản để thành công. Bạn không thể đến mà không hiểu văn hóa, không hiểu cách thức hoạt động của Nhật Bản và chỉ ném tiền vào đó, bởi vì đó sẽ là một cái bẫy tiền.” “Nếu bạn cố gắng hòa nhập và làm đúng cách, tôi nghĩ chắc chắn sẽ có nhiều cơ hội, nhưng hơn thế nữa, tôi nghĩ sẽ có cơ hội để mua bất động sản giá rẻ để sử dụng thực tế,” Wormann nói.

Lời khuyên từ các chuyên gia

Các chuyên gia đồng tình với quan điểm này. Kaneko cho biết: “Akiyas có thể là một khoản đầu tư tốt cho một số nhóm nhất định, đặc biệt là những người đam mê, những người tự sửa chữa hoặc những người muốn tìm kiếm một nơi ẩn dật yên tĩnh ở vùng nông thôn. Tuy nhiên, chúng có thể không phù hợp với các nhà đầu tư tổ chức hoặc những người muốn thu lợi nhuận nhanh chóng hoặc lớn, do chi phí cải tạo cao và tiềm năng bán lại hạn chế ở một số khu vực.” Ông cũng cho biết khả năng mở rộng quy mô cũng có thể là một yếu tố hạn chế. Kaneko bổ sung, điều quan trọng là phải dự đoán rằng chi phí có thể rất lớn, đặc biệt là nếu ngôi nhà cần sửa chữa kết cấu lớn, và lưu ý rằng quá trình mua nhà có thể phức tạp với rào cản ngôn ngữ và cần phải điều hướng các cơ quan địa phương.

Nguồn: https://cnbc.com

Xem bài viết gốc tại đây