Nhu cầu thế chấp hàng tuần giảm khi lãi suất đạt mức cao nhất kể từ tháng 8.

Lãi suất thế chấp tăng đột biến, nhu cầu mua nhà giảm

Lãi suất thế chấp tăng đột biến đã khiến nhu cầu vay mua nhà từ cả người mua tiềm năng và chủ nhà hiện tại giảm mạnh. Theo chỉ số điều chỉnh theo mùa của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA), tổng khối lượng đơn xin thế chấp giảm 5,1% trong tuần trước so với tuần trước đó. Lãi suất hợp đồng trung bình cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm với số dư cho vay phù hợp, 766.550 đô la hoặc ít hơn, đã tăng lên 6,36% từ 6,14%, với điểm tăng lên 0,62 từ 0,61, bao gồm phí khởi tạo, cho các khoản vay với khoản thanh toán trước 20%. Đây là mức lãi suất cao nhất kể từ tháng 8.

Nhu cầu tái cấp vốn giảm mạnh

Mike Fratantoni, chuyên gia kinh tế trưởng của MBA, cho biết: “Sau khi dữ liệu kinh tế mạnh mẽ được công bố trong tuần trước, bao gồm báo cáo việc làm tháng 9, lãi suất thế chấp đã tăng cao hơn.” Các đơn xin tái cấp vốn thế chấp, vốn đã tăng mạnh trong nhiều tháng, đã giảm 9% trong tuần nhưng vẫn cao hơn 159% so với cùng kỳ năm ngoái. Năm ngoái vào thời điểm này, lãi suất thế chấp cao hơn 131 điểm cơ bản. Fratantoni cho biết: “Các khoản tái cấp vốn cho vay thông thường, có xu hướng có số dư lớn hơn so với các khoản vay của chính phủ và do đó nhạy cảm hơn với sự thay đổi của lãi suất thế chấp, đã giảm mạnh hơn trong tuần.” Các đơn xin thế chấp để mua nhà về cơ bản giữ nguyên trong tuần, giảm 0,1% so với tuần trước. Nhu cầu mua nhà cao hơn 8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá nhà tăng cao, nguồn cung hạn chế

Mặc dù lãi suất thế chấp thấp hơn so với một năm trước, giá nhà lại cao hơn. Nguồn cung đã được cải thiện, nhưng vẫn không đủ để bán ở phân khúc thị trường giá cả phải chăng hơn. Theo một cuộc khảo sát riêng biệt từ Mortgage News Daily, lãi suất thế chấp đã tăng lên mức cao nhất trong 20 năm vào thứ Sáu tuần trước, sau khi báo cáo việc làm hàng tháng mạnh hơn dự kiến được công bố. Cuộc khảo sát cho thấy lãi suất tiếp tục tăng cao hơn vào thứ Hai và hiện đặt mức trung bình cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm ở mức 6,62%. Lãi suất giữ nguyên vào thứ Ba. Matthew Graham, giám đốc điều hành của Mortgage News Daily, cho biết: “Mặc dù tình trạng tăng nhanh, đột biến có thể đã qua đi, nhưng sẽ cần dữ liệu mới để tạo áp lực giảm đáng kể lên lãi suất.”

Nguồn: https://cnbc.com

Xem bài viết gốc tại đây