Nhu cầu thế chấp hàng tuần giảm mạnh 11% khi lãi suất tăng cao hơn.

Lãi suất thế chấp tăng lần thứ hai trong tuần

Lãi suất thế chấp đã tăng trở lại trong tuần trước, kéo theo nhu cầu từ cả thị trường tái cấp vốn và mua nhà. Tổng khối lượng đơn xin thế chấp giảm 10,8% so với tuần trước, theo chỉ số điều chỉnh theo mùa của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp. Lãi suất hợp đồng trung bình cho khoản vay cố định 30 năm với số dư cho vay phù hợp – 766.550 đô la hoặc ít hơn – đã tăng lên 6,81% từ 6,73%, với điểm giảm xuống 0,68 từ 0,69, bao gồm phí phát sinh, đối với các khoản vay có khoản thanh toán trước 20%. “Các đơn xin vay đã giảm trong tuần thứ sáu liên tiếp, với hoạt động mua nhà giảm xuống mức thấp nhất kể từ giữa tháng 8 và hoạt động tái cấp vốn giảm xuống mức thấp nhất kể từ tháng 5,” Joel Kan, một nhà kinh tế học của MBA, viết trong một bản tin. Các đơn xin tái cấp vốn cho khoản vay nhà ở, nhạy cảm nhất với biến động lãi suất hàng tuần, đã giảm 19% trong tuần nhưng cao hơn 48% so với cùng kỳ năm ngoái. Năm ngoái vào thời điểm này, lãi suất cố định 30 năm cao hơn 80 điểm cơ bản. “Số tiền vay trung bình trên một đơn xin tái cấp vốn đã giảm xuống dưới 300.000 đô la, vì người vay có khoản vay lớn hơn có xu hướng nhạy cảm hơn với bất kỳ thay đổi nào về lãi suất thế chấp,” Kan nói thêm. Các đơn xin vay thế chấp để mua nhà đã giảm 5% trong tuần và chỉ cao hơn 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Hoạt động mua nhà đã tăng lên trong vài tháng qua, khi nguồn cung tăng lên thị trường và giá nhà giảm nhẹ. Tuy nhiên, lãi suất thế chấp đang khiến một số người mua phải bỏ cuộc, và lo ngại về nền kinh tế và cuộc bầu cử có thể khiến một số người đứng ngoài cuộc vào lúc này. Lãi suất thế chấp về cơ bản đã giữ nguyên vào đầu tuần này, và bất kể kết quả, hoặc không có kết quả của cuộc bầu cử, chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến sự biến động gần đây. Ngoài ra, Cục Dự trữ Liên bang sẽ công bố quyết định lãi suất mới nhất vào thứ Năm.

Tác động của lãi suất thế chấp tăng lên thị trường nhà ở

Lãi suất thế chấp tăng đã khiến nhu cầu mua nhà giảm xuống, đặc biệt là đối với những người vay có khoản vay lớn hơn. Điều này là do những người vay này thường nhạy cảm hơn với những thay đổi về lãi suất. Tuy nhiên, hoạt động mua nhà vẫn duy trì ở mức cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái, do nguồn cung tăng lên thị trường và giá nhà giảm nhẹ. Dù vậy, lo ngại về nền kinh tế và cuộc bầu cử có thể khiến một số người mua tiềm năng đứng ngoài cuộc.

Ảnh hưởng của lãi suất thế chấp tăng lên thị trường tái cấp vốn

Lãi suất thế chấp tăng đã dẫn đến sự sụt giảm mạnh trong hoạt động tái cấp vốn, với các đơn xin tái cấp vốn giảm 19% trong tuần. Điều này là do những người vay có xu hướng nhạy cảm hơn với những thay đổi về lãi suất. Mặc dù vậy, hoạt động tái cấp vốn vẫn cao hơn 48% so với cùng kỳ năm ngoái, do lãi suất cố định 30 năm hiện tại thấp hơn 80 điểm cơ bản so với năm ngoái.

Triển vọng thị trường nhà ở

Triển vọng thị trường nhà ở vẫn còn chưa chắc chắn, với lãi suất thế chấp tiếp tục là một yếu tố chính ảnh hưởng đến nhu cầu. Các nhà đầu tư đang theo dõi chặt chẽ quyết định lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang vào thứ Năm, cũng như kết quả của cuộc bầu cử, để đánh giá tác động tiềm tàng của chúng đối với thị trường nhà ở.

Nguồn: https://cnbc.com

Xem bài viết gốc tại đây