Phoenix đang đánh bại phần còn lại của quốc gia về lạm phát — ít nhất là trên giấy tờ

Phoenix: Đang tiến gần hơn tới chiến thắng trong cuộc chiến chống lạm phát so với các thành phố khác

Kinh nghiệm gần đây của Phoenix đã chứng minh những gì các nhà kinh tế và Cục Dự trữ Liên bang đã khẳng định trong nhiều tháng, nhưng vẫn chưa xác định được thời gian cụ thể: Khi giá thuê giảm, lạm phát nói chung thường cũng giảm theo.

Giá tiêu dùng chậm lại, chỉ số lạm phát giảm

Giá tiêu dùng tại Phoenix đã tăng chậm hơn so với mức tăng 3,4% của cả nước hoặc bất kỳ khu vực đô thị nào khác do Cục Thống kê Lao động theo dõi. Lạm phát tại thành phố này đã giảm xuống mức thấp nhất là 2,2% vào tháng 2 – chỉ cao hơn một chút so với mục tiêu 2% của Cục Dự trữ Liên bang cho cả nước.

Giảm nhiệt thị trường nhà ở tác động đến lạm phát

Giá bán nhà trung bình tại thành phố này thực tế đã tăng 5,1% từ tháng 4/2023 đến tháng trước, trung bình là 450.000 đô la. Tuy nhiên, mức tăng này diễn ra trong bối cảnh doanh số bán chậm lại, với số lượng nhà được bán ít hơn gần 3% so với cùng kỳ năm trước. Dữ liệu của Redfin cho thấy, ngày càng nhiều người bán nhà phải giảm giá chào bán, trong đó hơn 31% số nhà ở Phoenix đã giảm giá vào tháng 3, cao hơn nhiều so với mức trung bình toàn quốc là gần 18%.

Giá thuê giảm, cung nhà ở tăng

Số người chuyển đến sinh sống và mở rộng xây dựng nhà ở giảm, cùng với nhau giúp giảm lạm phát tiền thuê. Tỷ lệ tăng trưởng dân số của thành phố đã giảm từ mức 1,6% hàng năm vào năm 2019 xuống chỉ còn 0,4% vào năm 2023. Đồng thời, Phoenix hiện đang tràn ngập nguồn cung cho thuê “chưa từng thấy”, theo Brent Moser, giám đốc tại Lee & Associates, người đã làm việc trong lĩnh vực bất động sản thương mại tại thành phố này trong khoảng 25 năm.

Thu nhập tăng, khả năng chi tiêu cải thiện

Trong khi đó, cư dân Phoenix được hưởng lợi từ mức lương tăng, giúp tăng sức mua khi lạm phát giảm. Chỉ số “nơi trú ẩn” của khu vực đô thị này đã giảm bớt một phần, được BLS sử dụng rộng rãi để đo lường chi phí cho việc che chở – cho dù là thuê hay sở hữu nhà. Chỉ số đó đã tăng 3,5% hàng năm tại Phoenix vào tháng 4, chậm hơn so với mức tăng 5,5% trên toàn quốc.

Giá thuê giảm ảnh hưởng đến lạm phát như thế nào?

Mức giá thuê có tác động lớn hơn đến cách đo lạm phát so với giá nhà. Vì vậy, khi giá thuê giảm ở một khu vực, chi phí nơi trú ẩn cũng giảm theo và có khả năng lạm phát CPI nói chung cũng giảm theo.

Nguồn: https://cnbc.com

Xem bài viết gốc tại đây