Thị trường nhà ở có thể như thế nào nếu Donald Trump thắng cử Tổng thống năm 2024

Sự trở lại của Trump có thể định hình lại thị trường nhà ở Mỹ?

Theo các chuyên gia và dữ liệu gần đây, việc Donald Trump tái đắc cử có thể định hình lại thị trường nhà ở Mỹ trong bối cảnh lãi suất thế chấp tăng vọt và giá nhà leo thang. Tình trạng hiện tại của thị trường nhà ở, đặc trưng bởi chi phí vay mượn cao nhất trong hai thập kỷ, đang gây áp lực lên khả năng chi trả của nhiều người Mỹ. Với cuộc bầu cử tổng thống sắp diễn ra, các chuyên gia trong ngành đang xem xét cách các chính sách của Trump – từ việc bãi bỏ quy định đến các biện pháp thuế và thương mại – có thể ảnh hưởng đến động lực thị trường, tiềm năng làm giảm bớt một số áp lực nhưng cũng mang đến những rủi ro mới.

Ảnh hưởng của Trump đối với lãi suất và thị trường thế chấp

Theo một cuộc khảo sát được công bố vào thứ Hai bởi National Mortgage News, mặc dù nhiều chuyên gia về thế chấp nghiêng về đảng Cộng hòa, nhưng sự đồng thuận cho thấy nhiệm kỳ tổng thống tiếp theo, bất kể ai là người chiến thắng, có thể không thay đổi hướng đi cho các chủ nợ và hoạt động phát hành thế chấp. “Chúng tôi không cho rằng cuộc bầu cử sẽ thay đổi bất kỳ điều gì đáng kể đối với ngành thế chấp”, Bose George, giám đốc điều hành của Keefe, Bruyette and Woods, cho biết với National Mortgage News. Quan điểm của ông phản ánh sự hoài nghi rộng rãi về ảnh hưởng của tổng thống đối với các đòn bẩy kinh tế chính, đáng chú ý là lãi suất, được kiểm soát bởi Cục Dự trữ Liên bang chứ không phải bất kỳ can thiệp chính trị trực tiếp nào. Tuy nhiên, The Wall Street Journal đã đưa tin vào tháng 4 rằng các thành viên của chiến dịch tranh cử của Trump đang phát triển một kế hoạch sẽ thấy Fed được tái cấu trúc dưới thời Trump (nếu ông giành chiến thắng vào tháng 11), và ông sẽ được trao quyền quyết định về lãi suất. Một thay đổi như vậy sẽ rất đáng kể đối với cựu tổng thống, người đã có những phát ngôn phản đối về quyết định lãi suất trong nhiệm kỳ tổng thống trước của mình.

Tác động tiềm ẩn đối với quy định và hoạt động của cơ quan nhà ở

Ngoài lãi suất, những sắc thái trong chính sách dưới sự lãnh đạo tiềm năng của Trump có thể thúc đẩy một môi trường ít gánh nặng quy định hơn, theo cuộc khảo sát. Trong nhiệm kỳ trước của mình, chính quyền Trump được biết đến với việc bãi bỏ các quy định, điều mà một số người cho rằng có thể một lần nữa dẫn đến các điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp nhưng cũng làm dấy lên lo ngại về rủi ro của các hoạt động tài chính chưa được quản lý. Các nhà phê bình chỉ ra tiềm năng cho các tiêu chuẩn cho vay nới lỏng có thể làm tăng biến động thị trường. Về lãnh đạo cơ quan nhà ở, các cuộc bổ nhiệm của Trump có thể báo hiệu sự chuyển đổi hướng tới giám sát quy định ít quyết liệt hơn. Các nhà quan sát như Bill Killmer, phó chủ tịch cấp cao phụ trách các vấn đề lập pháp và chính trị của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA), cho rằng chính quyền Trump có khả năng sẽ bắt chước các lập trường can thiệp ít hơn của các nhân sự được bổ nhiệm bởi đảng Cộng hòa trước đây, tập trung nghiêm ngặt vào các nhiệm vụ theo luật định mà không mở rộng vào “vùng xám” thường được các nhân sự được bổ nhiệm bởi đảng Dân chủ khám phá.

Sự thay đổi tiềm năng đối với hoạt động của Bộ Tư pháp và Fannie Mae, Freddie Mac

Cuộc điều tra đang diễn ra của Bộ Tư pháp về hoa hồng của môi giới bất động sản, được khơi lại trong năm cuối cùng Trump tại nhiệm, cũng được cho là có khả năng suy giảm dưới một chính quyền Cộng hòa. Một thay đổi trong lĩnh vực đó có thể ảnh hưởng đến bối cảnh của các giao dịch bất động sản và tiềm năng làm giảm bớt một số áp lực đối với hoa hồng của môi giới bất động sản. “Nếu bạn thấy một sự thay đổi chính quyền, trở lại với một chế độ Cộng hòa, tôi nghĩ rằng bạn sẽ thấy một DOJ ít hoạt động hơn trong lĩnh vực này”, George của KBW cho biết trong báo cáo. “Vì vậy, điều đó có thể thay đổi cách họ xử lý mọi thứ trong tương lai.” Hơn nữa, quyền kiểm soát của chính phủ đối với Fannie Mae và Freddie Mac có thể thay đổi dưới một chính quyền Trump thứ hai. Trump trước đây đã ủng hộ việc chấm dứt sự bảo hộ của chính phủ đối với họ, báo hiệu những nỗ lực mới tiềm năng theo hướng đó. Tuy nhiên, các chuyên gia, bao gồm cựu giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) Mark Calabria, cảnh báo rằng việc tư nhân hóa hoàn toàn sẽ là một quá trình phức tạp và kéo dài.

Tác động của chính sách thuế

Cuối cùng, chính sách thuế. Theo cuộc khảo sát, Đạo luật Cắt giảm Thuế và Việc làm, được Trump ký vào năm 2017, hết hạn vào năm 2025. Trong khi Tổng thống Biden sẵn sàng để các khoản cắt giảm hết hiệu lực, Trump ủng hộ việc gia hạn chúng, lập luận rằng việc chúng hết hạn có thể gây hại cho nền kinh tế. Killmer chỉ ra sự cần thiết phải có hành động lập pháp để duy trì các ưu đãi khuyến khích đầu tư bất động sản, bất kể kết quả của cuộc bầu cử. Tuy nhiên, việc gia hạn các khoản cắt giảm sẽ làm tăng thâm hụt ngân sách liên bang thêm 4,6 nghìn tỷ đô la, cuộc khảo sát cho biết, trích dẫn dữ liệu từ Văn phòng Ngân sách Quốc hội.

Nguồn: https://yahoo.com

Xem bài viết gốc tại đây