Việc bán nhà của bạn có thể phát sinh thuế thu nhập vốn — sau đây là cách tính hóa đơn của bạn

Phân biệt lợi nhuận chịu thuế và miễn thuế khi bán nhà

Theo luật thuế của Hoa Kỳ, hầu hết người dân không phải nộp thuế khi bán nhà ở chính, miễn là lợi nhuận trong ngưỡng $250.000 đối với người độc thân và $500.000 đối với các cặp vợ chồng nộp thuế chung. Tuy nhiên, một báo cáo của CoreLogic cho thấy ngày càng nhiều lợi nhuận bán nhà vượt quá ngưỡng này.

Cách tính lợi nhuận chịu thuế

Nếu lợi nhuận vượt quá ngưỡng miễn thuế, bạn sẽ phải chịu thuế thu nhập vốn, mức thuế từ 0%, 15% hoặc 20% tùy thuộc vào thu nhập của bạn. “Thu nhập chịu thuế” được tính bằng cách trừ khoản khấu trừ chuẩn hoặc khoản khấu trừ chi tiết lớn hơn khỏi thu nhập thỏa đáng của bạn.

Giảm lợi nhuận chịu thuế khi bán nhà

Để giảm lợi nhuận chịu thuế, bạn có thể cộng thêm các khoản phí và chi phí thường bị quên vào giá vốn. Ví dụ, bạn có thể cộng thêm phí hoa hồng môi giới, phí chuyển nhượng và các khoản phí khác. Phí hoa hồng trung bình trên toàn quốc là $4.243, nhưng có thể thay đổi tùy theo tiểu bang.

Tăng giá vốn bằng cách nâng cấp nhà

Bạn cũng có thể tăng giá vốn bằng cách cộng thêm chi phí nâng cấp nhà đủ điều kiện. Nâng cấp phải “làm tăng giá trị ngôi nhà của bạn, kéo dài tuổi thọ hữu ích của nó hoặc chuyển đổi nó sang mục đích sử dụng mới”. Ví dụ, bạn có thể tăng giá vốn bằng cách xây thêm phòng, nâng cấp bên ngoài hoặc hệ thống, đường ống dẫn nước hoặc thiết bị tích hợp mới.

Lưu giữ hồ sơ

Cuối cùng, điều quan trọng là phải lưu giữ hồ sơ về mọi cải tiến được sử dụng để tăng giá vốn của ngôi nhà của bạn. Nếu bạn không có hóa đơn, hãy chụp ảnh và thu thập mọi giấy phép đã được cấp cho các dự án cải tạo nhà.

Nguồn: https://cnbc.com

Xem bài viết gốc tại đây