Viên thuốc độc mà chủ sở hữu căn hộ ở Florida phải đối mặt

Khủng hoảng Bảo hiểm và Áp lực Lớn lên Chủ Sở hữu Căn hộ ở Florida

Hãy tưởng tượng bạn là chủ sở hữu một căn hộ chung cư, đang cố gắng trả nợ thế chấp, và bất ngờ nhận được một lá thư từ Hiệp hội chủ nhà (HOA) thông báo về một khoản đánh giá lên tới hàng trăm ngàn đô la. Giờ hãy tưởng tượng bạn không có đủ tiền để thanh toán khoản đánh giá đó, nhưng theo quy định của HOA, việc không thanh toán có thể dẫn đến việc tịch thu căn hộ của bạn. Tuy nhiên, việc bán căn hộ sẽ gần như bất khả thi khi bạn tiết lộ khoản đánh giá cho người mua tiềm năng. Bạn sẽ làm gì? Đây là tình huống khó khăn mà ngày càng nhiều chủ sở hữu căn hộ chung cư ở Florida phải đối mặt.

Khủng hoảng Bảo hiểm và Ảnh hưởng Đến Chủ Sở hữu Căn hộ

Khủng hoảng bảo hiểm đã thu hút phần lớn sự chú ý, khi những tác động của thời tiết khắc nghiệt ngày càng mạnh mẽ và thường xuyên ở Florida. Tuy nhiên, một vấn đề phức tạp nảy sinh từ khủng hoảng bảo hiểm này khiến nhiều chủ sở hữu căn hộ ở Florida phải đối mặt với lựa chọn khó khăn. Phí bảo hiểm tăng cao đã khiến nhiều chủ sở hữu căn hộ phải đối mặt với việc tăng phí HOA. Điều này xảy ra trong bối cảnh bảo hiểm mà chủ sở hữu mua cho căn hộ của riêng họ ngày càng trở nên đắt đỏ.

Ví dụ Thực tế: Câu chuyện của Howard Konetz

Howard Konetz, 79 tuổi, là một chủ sở hữu căn hộ ở Aventura, Florida, đang phải đối mặt với chính tình huống này. Trong cuộc phỏng vấn gần đây với Jeffrey Weinsier, phóng viên điều tra của đài Local 10, Konetz cho biết phí căn hộ của ông đã tăng từ 1.500 đô la lên 3.000 đô la. Sau đó, ông phải đối mặt với khoản đánh giá lên tới 224.000 đô la. Chủ sở hữu căn hộ chung cư cùng sở hữu các khu vực chung trong cộng đồng của họ và do đó phải chịu các khoản đánh giá, là phần chia sẻ của họ trong chi phí sửa chữa các khu vực chung.

Nguyên Nhân Gốc Rễ của Khủng Hoảng Đánh Giá

Chủ sở hữu căn hộ ở Florida đang phải đối mặt với những khoản đánh giá cao ngất ngưởng này do một số nguyên nhân. Nhiều công ty bảo hiểm yêu cầu sửa chữa hoặc nâng cấp toàn diện các khu vực chung như một điều kiện để gia hạn hợp đồng bảo hiểm HOA của cộng đồng. Một nguyên nhân khác của những khoản đánh giá cao có thể bắt nguồn từ vụ sập thảm khốc của tòa nhà Champlain Towers ở Surfside. Một trong những nguyên nhân chính của vụ sập là việc bảo trì quan trọng bị bỏ qua trong nhiều năm vì các hội đồng HOA liên tiếp không thể thống nhất về chi phí hoặc thời gian thực hiện. Sau nhiều thập kỷ, các vấn đề trở nên nghiêm trọng đến mức khiến tòa nhà sập. Do đó, cơ quan lập pháp Florida đã ban hành luật vào năm 2021 yêu cầu các HOA tăng quỹ dự trữ và thực hiện chế độ kiểm tra thường xuyên hơn tại tất cả các căn hộ chung cư ở Florida. Những cuộc kiểm tra này, được thực hiện bởi chính quyền địa phương và đại diện của công ty bảo hiểm, đã dẫn đến một danh sách dài các hạng mục cần sửa chữa, đặc biệt là ở các cộng đồng căn hộ cũ ở Florida.

Ảnh hưởng Đến Chủ Sở hữu Căn hộ

Thật không may, nhiều chủ sở hữu căn hộ trong các cộng đồng cũ không có khả năng tài chính để chi trả những khoản đánh giá này. Điều này là do nhiều người trong số họ đã lớn tuổi và sống dựa vào thu nhập cố định. Nhiều chủ sở hữu trẻ tuổi đã chọn mua căn hộ trong các cộng đồng cũ vì chúng cũ hơn và rẻ hơn so với các cộng đồng mới. Điều quan trọng cần lưu ý là khoản đánh giá có thể thay đổi tùy theo diện tích căn hộ. Những căn hộ lớn hơn có thể có thêm chỗ đậu xe, kho chứa đồ hoặc tỷ lệ sở hữu lớn hơn trong các khu vực chung của căn hộ. Điều đó có nghĩa là họ phải chịu những khoản đánh giá lớn hơn. Đài Local 10 News đưa tin rằng một số chủ sở hữu trong cộng đồng Mediterranean Village của Konetz đã phải đối mặt với khoản đánh giá lên tới 400.000 đô la.

Hậu quả của Khủng Hoảng Đánh Giá

Các kế hoạch cho Mediterranean Village bao gồm sửa chữa thang máy, khôi phục bê tông, cải thiện mái nhà và thậm chí 700.000 đô la cho cảnh quan. Konetz và những người đồng sở hữu của ông bị cấm chuyển chi phí cho người mua tiềm năng. Ngay cả khi họ có thể, không người mua nào hợp lý lại muốn trả giá cao cho một căn hộ với khoản đánh giá lên tới hàng trăm ngàn đô la. Ít nhất, họ sẽ muốn giảm giá tương đương với giá mua. Điều đó có thể khiến nhiều người bán bị lỗ. Konetz đã niêm yết căn hộ của mình, nhưng nó vẫn chưa bán được sau nhiều lần giảm giá. Ngày càng nhiều danh sách bán căn hộ chung cư cho thấy những khoản đánh giá lên tới hàng trăm ngàn đô la, và người mua đang tránh xa. Trong khi đó, Konetz không chắc chắn về tương lai. Khi Jeffrey Weinsier của Local 10 hỏi ông dự định làm gì, Konetz chỉ trả lời một từ: “Cầu nguyện”.

Nguồn: https://yahoo.com

Xem bài viết gốc tại đây