Vương quốc Anh dẫn đầu sự hồi sinh trong đầu tư văn phòng châu Âu
Thị trường bất động sản văn phòng châu Âu phục hồi, dẫn đầu bởi Vương quốc Anh
Thị trường bất động sản văn phòng châu Âu đang chứng kiến sự phục hồi sau một thời gian dài trì trệ. Theo dữ liệu của Savills, Vương quốc Anh đang dẫn đầu xu hướng này, với tổng mức đầu tư vào lĩnh vực này dự kiến sẽ tăng mạnh hơn nữa trong nửa cuối năm 2024. Trong 6 tháng đầu năm 2024, Vương quốc Anh đã ghi nhận 4,1 tỷ euro (4,52 tỷ đô la) giao dịch văn phòng, chiếm gần một phần ba (29%) tổng số giao dịch văn phòng châu Âu. Con số này đánh dấu sự tăng trưởng 5 điểm phần trăm so với mức trung bình 5 năm (24%) của Vương quốc Anh trong khu vực và vượt qua Pháp với 1,8 tỷ euro (13%) và Đức với 1,7 tỷ euro (12%).
Sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường văn phòng Vương quốc Anh
Sự tăng vọt này diễn ra trong bối cảnh thị trường văn phòng suy giảm kéo dài, chịu tác động kép từ sự thay đổi nơi làm việc sau đại dịch và việc tăng lãi suất. Tổng mức đầu tư vào văn phòng châu Âu trong nửa đầu năm giảm 21% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 14,1 tỷ euro, theo dữ liệu của Savills – giảm 60% so với mức trung bình 5 năm của H1. Tuy nhiên, các nhà phân tích ngành hiện dự đoán hoạt động sẽ tăng tốc từ tháng 9 đến cuối năm, khi lãi suất giảm thêm và các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội để tận dụng giá cả biến động. Mike Barnes, giám đốc liên kết trong nhóm nghiên cứu thương mại châu Âu của Savills, cho biết: “Dữ liệu giao dịch H1 phản ánh tâm lý thị trường, nhưng chúng tôi tin tưởng rằng các chỉ số cho tương lai là tích cực.” Thị trường bất động sản Vương quốc Anh là thị trường đầu tiên ở châu Âu trải qua sự co lại đáng kể sau khi đạt đỉnh vào năm 2022. Tuy nhiên, kết thúc sớm thỏa thuận thương mại Brexit vào tháng 7 – cùng với việc Ngân hàng Trung ương Anh cắt giảm lãi suất – đã mang lại sự rõ ràng cho thị trường và thúc đẩy sự phục hồi, chủ yếu trong thủ đô. Kim Politzer, trưởng nhóm nghiên cứu bất động sản châu Âu tại Fidelity International, cho biết: “London đang dẫn đầu, một phần là do nó đã định giá lại sớm hơn, nhanh hơn và đáng kể hơn.”
Lợi nhuận cao thu hút đầu tư
Lợi nhuận cao hơn đã thúc đẩy sự tăng trưởng này, với lợi suất văn phòng trung bình hàng năm ở London tăng lên trên 6% giá trị tài sản trong năm nay, theo dữ liệu của MSCI. Con số này so với khoảng 4,5% ở Paris, Stockholm và các thành phố Đức như Berlin và Hamburg. Sự phục hồi hiện đang lan rộng sang các thị trường khác khi Ngân hàng Trung ương châu Âu tiếp tục nới lỏng chính sách tiền tệ, giảm bớt gánh nặng nợ và thúc đẩy thanh khoản. Marcus Meijer, Giám đốc điều hành của Mark, cho biết: “Một trong những yếu tố lớn nhất kìm hãm thanh khoản trong thị trường bất động sản châu Âu là lãi suất và tài chính.” Ông nói thêm: “Con đường đi xuống của lãi suất sẽ bắt đầu mở ra điều đó,” ông nói thêm, nhấn mạnh sự lạc quan trong 12 đến 18 tháng tới.
Tín hiệu khả quan từ các thị trường khác
Savills cho biết Ireland và Hà Lan, những thị trường thường theo sát quỹ đạo của Vương quốc Anh, hiện đang thể hiện đà tăng trưởng. Tăng trưởng kinh tế vững chắc và tỷ lệ lấp đầy văn phòng cao hơn ở Tây Ban Nha, Ý và Bồ Đào Nha cũng cho thấy dấu hiệu tích cực. James Burke, giám đốc trong nhóm đầu tư xuyên biên giới toàn cầu của Savills, cho biết: “Nam Âu đang tỏ ra đặc biệt mạnh mẽ từ góc độ tiếp nhận văn phòng.” Ở Pháp và Đức – những quốc gia đang vật lộn với sự thiếu hụt nguồn cung và chi phí lao động cao – sự phục hồi vẫn chưa rõ ràng. Tom Leahy, trưởng nhóm nghiên cứu bất động sản EMEA tại MSCI, cho biết điều đó một phần là do “khoảng cách trong kỳ vọng giá cả” giữa người mua và người bán ở các quốc gia này vẫn đang tiếp diễn. Leahy nói qua điện thoại: “Nó rộng nhất từ trước đến nay. Các thị trường hiện rất thiếu thanh khoản.” Ông lưu ý rằng việc định giá lại có thể được mong đợi.
Tỷ lệ lấp đầy văn phòng vẫn là một mối quan tâm
Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy văn phòng vẫn là một mối quan tâm đối với các nhà đầu tư. Mặc dù việc trở lại văn phòng của châu Âu mạnh mẽ hơn so với Hoa Kỳ – với tỷ lệ trống rỗng lần lượt là 7,5% và 17,2%, theo JLL – nhưng tổng mức sử dụng vẫn cần cải thiện. Theo Savills, lượng văn phòng được tiếp nhận tính theo mét vuông ở châu Âu trong năm 2023 thấp hơn so với mức trung bình trước đại dịch, cho thấy sự thiếu vắng mở rộng hoặc thậm chí là thu hẹp quy mô của các doanh nghiệp thuê. Theo CBRE, điều đó được dự đoán sẽ tăng lên trong năm nay, với 61% các công ty báo cáo mức sử dụng văn phòng trung bình từ 41% đến 80%, so với một nửa (48%) các công ty vào năm ngoái. Gần một phần ba dự kiến mức độ tham dự sẽ tăng thêm.
Sự phân hóa giữa các tòa nhà văn phòng
Trong khi đó, một sự phân hóa đã xuất hiện giữa những doanh nghiệp có điều kiện và những doanh nghiệp không có điều kiện, khi các doanh nghiệp thuê đòi hỏi các tòa nhà hiện đại và chức năng hơn để thu hút nhân viên của họ trở lại văn phòng. Do đó, các bất động sản ở trung tâm kinh doanh (CBD) với vị trí gần giao thông công cộng và tiện ích địa phương đang có nhu cầu cao và có thể thu hút nhiều loại doanh nghiệp thuê. Burke của Savills cho biết: “Các vị trí nhỏ phụ thuộc vào sự gần gũi với kết nối giao thông, mà còn cả sự gần gũi với các khu vực có nhiều tiện nghi từ góc độ F&B (thực phẩm và đồ uống) hoặc giải trí, đó là điều quan trọng.”
Vai trò ngày càng tăng của các tòa nhà xanh
Điều này diễn ra trên nền tảng sự chuyển dịch rộng hơn sang các tòa nhà xanh hơn trong bối cảnh các yêu cầu về hiệu quả năng lượng sắp tới ở Vương quốc Anh và EU. Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, các văn phòng hạng A – thường là những văn phòng được xây dựng hoặc cải tạo gần đây – chiếm hơn ba phần tư (77%) hoạt động cho thuê văn phòng ở London trong quý II năm nay, mức cao nhất từ trước đến nay. Trong một báo cáo riêng biệt, Fidelity cho biết các bằng chứng xanh của tòa nhà hiện có thể trở thành “đặc điểm quan trọng nhất” trong giai đoạn đầu tư mới. Politzer cho biết, các chủ sở hữu bất động sản có tòa nhà đáp ứng các yêu cầu đó sẽ có thể tính phí “phí xanh” và yêu cầu mức thuê cao hơn. Cô ấy nói: “Những tòa nhà xanh hạng A đang khan hiếm và thường được cho thuê trong khi vẫn đang được phát triển hoặc cải tạo.” Điều đó có khả năng thúc đẩy đầu tư từ “các bên chơi cơ hội” vào các bất động sản xanh, Politzer cho biết, trong khi những bất động sản không nâng cấp có thể phải chịu áp lực lớn hơn.
Tương lai của thị trường văn phòng
Trong khi đó, sự thiếu hụt các dự án phát triển mới được dự đoán sẽ thúc đẩy sự tăng trưởng hơn nữa trong các văn phòng chất lượng cao trong những năm tới. Andy Tyler, trưởng nhóm cho thuê văn phòng London tại Cushman & Wakefield, cho biết trong báo cáo: “Nhìn về tương lai, đường ống phát triển bị hạn chế cho thấy sự giảm dần của không gian văn phòng mới vào thị trường. Điều này sẽ dẫn đến sự giảm dần về tỷ lệ trống rỗng chung và tỷ lệ trống rỗng hạng A trong năm tới, và thúc đẩy tăng trưởng cho thuê, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp của thị trường.”
Nguồn: https://cnbc.com
Xem bài viết gốc tại đây
Bạn cần Đăng nhập/Đăng ký để bình luận.